11.根据当地实际情况，选择( )计算农用地自然质量分。
A.因素法或主成分分析法
B.因素法或样地法
C.样地法或层次分析法
D.主成分分析法或层次分析法
12.基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地( )相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
A.价值
B.使用价值
C.成本
D.潜力
13.土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为( )。
A.工业
B.商服
C.办公
D.宾馆
14.在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是( )。
A.城市集聚程度
B.城市区域位置
C.城市网络地位
D.城市环境条件
15.土地分等定级是依据土地( )的优劣，评定出土地等级。
A.使用价值
B.价值
C.质量
D.收益
16.根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得( )所在地土地等别相对应的最低价标准。
A.高于
B.低于
C.等于
D.低于或等于
17.土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是( )。
A.待估价商业宗地现状容积率为0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
18.将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为( )。
A.地价分摊率
B.地价分配率
C.地价平均率
D.地价调整率
19.从时间价值的角度看，( )是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A.货币
B.价格
C.价值
D.使用价值
20.下列不属于价值构成要素的是( )。
A.成本
B.费用
C.课税
D.税金
