单选题:
1、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为( )。
A.评估对象所产生的收益
B.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C.评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D.评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
标准答案：d
解析：根据总收益的内容可以知道。总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的总收益。还应充分考虑收益的损失，如出租房屋的闲置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房损失率折算总收益。
2、预期收益原则可以在( )中得以运用。
A.成本逼近法
B.市场比较法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益还原法
标准答案：d
解析：剩余法和收益还原法都是应用了还原利率求算土地价格，都是依据预期收益原则。
3、确定还原利率采用( )加上风险调整值的办法。
A.利润率
B.安全利率
C.存款利率
D.贷款利率
标准答案：b
解析：根据安全利率加上风险值调整确定还原率还原率=安全利率+风险调整值。
判断题:
1、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。( )
标准答案：错误
解析：运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率可以相等，也可以不等。
2、综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。( )
标准答案：正确
解析：根据综合还原率概念：综合还原率是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。
3、土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。( )
标准答案：错误
解析：还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。
4、采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。( )
标准答案：错误
解析：安全利率是指无风险的资本投资利润率，可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。
5、收益还原法的关键是还原利率的确定。( )
标准答案：错误
解析：收益还原法估价结果的准确度，取决于土地的纯收益及还原率的准确程度，所以求取土地收益及确定还原率是收益还原法的关键。
