【例题2·单选】甲有一套房屋，因房屋距离工作单位较远，决定将房屋卖掉，7月15日乙找到甲，愿以160万元价格买下。次日，乙支付给甲100万元，甲遂将钥匙交给乙。但尚办理产权过户登记。同年8月10日，甲又以200万元的价格将该房卖给了丙，并在8月15日与丙办理了房屋过户手续。下列关于本案合同与物权的说法中正确的有( )。
A.甲与乙的合同有效，与丙的合同无效
B.两个合同都已成立但均未生效
C.由于已将钥匙交给了乙，因此，房屋的所有权属于乙
D.甲与丙办理了房屋过户登记手续，因此，房屋的所有权属于丙。
【答案】D
【解析】合同生效与不动产登记是两个不同的事件。合同生效后，当事人可能进行了不动产登记而使不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为生效。也可能没有进行不动产登记而使得不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为不生效。此时，当事人需要为未能履行合同约定的义务而承担违约责任。
【例题3·单选】根据《物权法》规定，一般情况下动产物权的转让，自( )起发生效力。
A.买卖合同生效
B.转移登记
C.交付
D.买方占有
【答案】C
【解析】本题考查动产物权的转让。《物权法》规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，
但法律另有规定的除外。
1Z301050建设工程债权制度
【例题1·单选】引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据是( )。
A.合同
B.扶养
C.不当得利
D.无因管理
【答案】A
【解析】本题考点是债发生的根据。合同是指民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。和诗引起债权债务关系产生的最主要、最普遍的根据。
【例题2·多选】甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备交付给乙。乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有( )。(2007年多选第72题)
A.甲错发设备给丙属于无因管理之债
B.丙向甲返还设备属于不当得利之债
C.乙向甲支付设备款属于合同之债
D.甲向乙少收1万元货款属于侵权之债
E.丙擅自使用该没备对乙应承担侵权之债
【答案】BC
【解析】本题是很综合的一个题目，综合考察了几种债发生的原因。
【例题3·多选】某工程施工项目，在施工过程中，其建筑物发生倒塌，将一过路人砸伤，后经双方协商，该施工单位赔偿该路人5万元。其债务形成的根据是( )
A、合同之债
B、不当得利之债
C、无因管理之债
D、侵权之债
【答案】D
【解析】本题考点是侵权之债。
