lZ301040 物权制度
1Z301041物权的法律特征和主要种类
【例题·单选】权利人对于自己所有物享有的占有、使用、收益和处分的权利，称为 ( )
A.抵押权
B.所有权
C.留置权
D.质权
【答案】B
【解析】本题考点是所有权。自物权又称所有权，是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
1Z301042土地所有权、建设用地使用权和地役权
【例题1·多选】根据《物权法》，建设用地使用权属于( )。(2010年单选)
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.留置权
【答案】B
【解析】建设用地使用权是用益物权。
【例题2·多选】国有建设用地使用权的用益物权，可以采取( )方式设立。
A.出租
B.出让
C.划拨
D.抵押
E.转让
【答案】BC
【解析】《物权法》规定，建设用地使用权可采用出让或者划拨的方式设立。注意：建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
【例题3·单选】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，( )。
A、可以采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
B、应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
C、可采用出让或者划拨的方式设立
D、应当采用出让或者划拨的方式设立
【答案】B
【解析】《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立土地使用权
1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护
【例题1.单选】下列关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的叙述，正确的是( )。
A、经依法登记，发生效力
B、合同签字盖章，发生法律效力
C、公证时，发生效力
D、属于国家所有的自然资源，所有权也必须登记
【答案】A
【解析】该题考点是不动产登记的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。比如土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。另外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
