注会《税法》辅导——个人出租房屋税收总结(2)

　　2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　城建税、教育费附加：按缴纳的营业税的规定比例计算。

　　个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

　　土地增值税：自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税;居住未满3年的，按规定计征土地增值税。

　　自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。不区分普通住房和非普通住房，目的是鼓励住房消费。

　　印花税：按产权转移书据。