土地登记相关法律知识之无效民事行为（五）

　　四、民事行为被确认无效的法律后果（熟悉） 

　　民事行为被确认无效之后，从行为开始就不发生当事人所预期的法律效力。但是，没有法律效力不等于没有法律后果。民事行为被确认无效后，当事人应当承担财产的返还义务、损失赔偿责任和其他的制裁。 

　　(一)返还财产

　　《民法通则》第六十一条第一款规定：“民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。”返还财产分为单方返还和双方返还两种。 

　　(二)赔偿损失

　　民事行为被确认无效或者被撤销后，除了发生返还财产的法律后果外，如果没有过错的一方受到了损失，有过错的一方应当承担损害赔偿的民事责任。《民法通则》第六十一条第一款还规定：“民事行为被确认无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”这一规定表明我国法律在处理因民事行为无效或者被撤销所引起的损失赔偿问题时，所采取的是过失责任原则。