80.某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于( )。
A.物理折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.物质折旧
81.建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( )。
A.原始价值的摊销
B.原始价值的回收
C.价值的减价修正
D.折余价值的差额
82.在城镇土地定级中，衡量公交便捷度的指标主要有( )。
A.公交车流量、公交线路
B.公交车流量、公交线路数、公交站点数
C.公交车站的起始位置
D.公交行驶方向、公交工具、公交流量
83.现有一建筑物为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1 日的现值为( )万元。
A.197
B.161
C.160
D.150
84.一定区域内设定的、其土地条件在一定范围内具有较强的代表性、可起示范及比准作用的若干宗地称为( )。
A.标准宗地
B.类似土地
C.比较宗地
D.待估宗地
85.根据地租理论，最劣等土地的级差地租( )。
A.等于零
B.大于零
C.小于零
D.不等于零
86.房屋纯收益=( )×房屋还原率。
A.房屋重置价
B.房屋现值
C.土地价格
D.房地产价格
87.同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑( )控制下确定的各地各类房屋的一般造价。
A. 定额标准
B.收费标准
C.设计标准
D.装修标准
88.基准地价评估时的土地用途以( )用途为主。
A.商业
B.规划
C.住宅
D.现实
89.宗地估价报告中，要求一项评估所选的方法不应少于( )种。
A.3
B.4
C.2
D.5
90.用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和( )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A.土地用途
B.土地质量
C.影响地价的因素条件
D.影响级别的因素条件
91.某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931、910、954元/平方米，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为( )元/平方米。
A.931.7
B.933.7
C.936.2
D.938.8
92.宗地估价报告按内容和目的不同，可分为( )。
A.工作报告和技术报告
B.表格式报告、书信式报告和文字说明式报告
C.阶段性评估报告和正式报告
D.宗地估价(结果)报告和宗地估价技术报告
93.根据评估目的不同，宗地地价可分为( )。
A.基准地价、标定地价、交易底价等
B.基准地价、成交地价、标定地价等
C.标定地价、出让底价、交易地价等
D.成交地价、标定地价、交易底价等
94.基准地价系数修正法的基本原理是( )。
A.收益原理
B.替代原理
C.地租理论
D.区位理论
95.宗地地价评估的程序，是以( )开始到最后提交估价报告书为止的全过程。
A.接受估价委托书
B.确定估价基本项目
C.拟定估价作业计划
D.收集资料
96.用于基准地价评估的数据要符合( )的要求。
A. 土地级别
B.数理统计
C.数学模型
D.土地条件
97.有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元。
A.30
B.40
C.50
D.60
98.采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。
A.四分之一
B.二分之一
C.三分之二
D.整个
99.采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括( )。
A.开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
B.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
C.地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
D.地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
100.国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权( )。
A.土地低效利用
B.未交纳土地使用税
C.为了社会公共利益的需要
D.划拨土地用于出租、抵押
