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七月房价基本情况

2010-07-08 
根据国土资源部的公开数据,2010年全国住宅用地供应量较上一年有大幅增长,全年商品住宅计划供应面积为12.4万顷,增幅超过1倍。充足的土地供应计划,使......

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7月首周,全国主要城市土地成交均价环比下降49%,成交面积却环比增加了98%。在"冷雾笼罩"的土地市场,部分房企却频频出手、逆流而上。

  据监测数据显示,7月第一周,全国20个主要城市共推出土地211宗,环比增加115%。推出土地面积1162万平方米,较前周增加了615万平方米,增幅112%。成交土地54宗,环比增加10%。成交土地面积480万平方米,环比增加98%。成交均价为2265元/平方米,环比下降49%。其中住宅用地成交289万平方米,环比增加72%,成交均价2801元/平方米,环比下降41%。

  北京、上海、深圳、广州、杭州等五个城市共推出土地119宗,较前周增加88宗,环比猛增281%。推出土地面积552万平方米,较前周增加396万平方米,增幅高达338%。

  中国指数研究院副院长陈晟认为:"这是符合政府调控政策的,政府一方面增大土地供给,一方面调控开发商加大开发量,这样即使将来面临楼市需求反弹,也能保证充足的供应,同时遏制房价的过快增长。"

  据他介绍,从4、5、6月的土地市场看,土地价格整体呈下行趋势,接下来下行趋势依然会保持。一些热点区块的地价虽不会明显下降,但土地成交溢价率也会由原来的300%~400%,变成现在的130%~140%。

  "在地价下行的市场情况下,对一些开发商来说,反周期运作就可以取得比较好的收益。市场行情好的时候卖房,市场行情差的时候买地。"

  根据国土资源部的公开数据,2010年全国住宅用地供应量较上一年有大幅增长,全年商品住宅计划供应面积为12.4万顷,增幅超过1倍。充足的土地供应计划,使得房企有了更大的选择空间。

  同时,随着政策调控,楼市遇冷,开发商拿地热情普遍不高,地价与房价一样面临下行调整,这让许多资金充足的开发商觉得低价拿地的机会到了。万科、招商、金地、首开、中国铁建等房企纷纷出手、频繁拿地,与萎靡的土地市场形成强烈对比。房企逆市拿地的行为,开始让业内惊呼"开发商开始抄底土地市场了"。

  对此,房地产专家陈真诚认为:"今年的地价是下跌的,但成交量未必能增加。在市场调整的大周期下,目前大部分开发商拿地的愿望还是很低,地价下降不多的话,今年很难刺激开发商拿地的欲望。"

  陈真诚分析,对于一块地,从获得消息到开始接触、企业做出评估、参与购买到最后完成交易,需要一个时间周期。这个周期有的房企要花好几个月甚至更长的时间,因此不能下结论说这些开发商是在抄底。

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