现在南京的成交地价已经开始向理性回归了！
今年土地卖价不足去年四成 大部分以底价成交楼市不景气，也直接连带造成今年南京土地市场需求明显下降。南京今年全市共推出59幅住宅、商业类用地，这些地块总用地面积400多公顷，比年初制定的850公顷的出让计划要少了近一半。今年南京土地市场虽说基调总体平稳，但大部分以底价成交，市场竞争度有所降低，成交地价水平向理性回归。
变化之一：
境外企业拿地明显增多
年关将近，南京楼市是否能回暖尚有一个多月可以"观望"，但土地市场基本已经"尘埃落定".昨日获悉，截至目前，南京今年市区（江南八区和新三区）共推出了13个批次48幅住宅、商业类用地，比2007年同期少15幅；上市总用地面积438公顷，同比减少145.9公顷。其中成交42幅，成交金额117.7亿元，不足去年四成；5幅住宅地块流拍。|考试大|不过，城郊板块的土地供应量有所增加，大多和"跨江发展"战略密切相关：今年1至10月城北板块、河西新城区和江宁区、六合区四个板块的土地成交量占全市总成交量的71.4%，城北板块和河西新城区的实际出让面积比去年同期将近翻了一番。
而一份旧的统计资料显示，去年1至12月，南京市地块成交138块，总出让面积966.4万平方米，同比分别增长81.6%、70.3%；出让土地总成交金额331.39亿元。其中溢价超过50%的共50块、428.2万平方米，占总出让面积的44.3%.不过值得欣喜的是，今年以外资方式进入南京市土地市场的境外企业明显增多，其中英国的特易购、韩国的SK、中国香港恒基、嘉里集团等企业纷纷打入南京房地产市场，表明南京土地市场越来越受到国际投资开发市场的关注。
变化之二：
近九成出让地规模减小
业内人士分析认为，虽然南京市政府今年通过城中村改造、旧城改造等举措多方"筹措"土地供应，但在目前楼市不景气的大背景之下，开发商没"闲钱"拿地，住宅、商业类用地市场需求大大减少。这直接导致南京市今年的土地出让效果并不理想。
根据市场行情，南京市土地公开出让进行了适时调整，推地节奏有所放缓。同时，南京今年住宅、商业类"净地"出让力度明显加大，1至10月净地出让占全市总成交幅数的91.5%.此外，根据南京市国土部分有关减小上市地块供应规模的政策要求，南京今年减小了上市地块的供应规模，让开发商拿地不致于一下子"掏出那么多钱"：供应的13.3公顷以下的地块幅数占到全市住宅、商业类用地总供应幅数的89.8%；1至10月份全市市区土地市场成交的住宅、商业类用地中，容积率2.0以上的达到成交幅数的33.3%.业内人士说："容积率高，意味着同一幅地块，可供应的房源面积更多。这种地块在往常对准备拿地的开发企业诱惑力比较大，但今年却一样有拍不出去的趋势。"
预测：
土地市场将"悄悄"落幕
昨从南京国土部门获悉，2008年最后一批出让地块——3幅住宅用地，1幅商业用地已挂牌，将于下月30日出让。接下来的1个多月内再挂牌的地块将要到明年才会上市出让。
除1幅4.2万平方米的住宅用地来自六合外，其余3幅地块都来自江宁。一幅9217平方米的地块为商业和酒店式公寓用地，位于双龙大道以西。江宁的另两幅住宅用地出让面积为9703平方米和11549平方米，分别位于江宁开发区百家湖顺秦路以北，和东山街道宏运大道北侧，后者为中低价商品房建设用地。根据出让地面积和容积率测算，百家湖顺秦路以北地块的起始楼面价为2447元/平方米，为正常水平。
去年年底，南京市仙林4幅地块高价让人记忆犹新。但今年最后一批地块中不太能让开发商"提得起精神"，预计今年的南京土地市场会"波澜不惊"地落下帷幕。
