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3COME考试频道整理土地估价实务试题

2008-10-05 
(三)土地估价报告改错 来源:m 报告一: 土地估价技术报告 第一部分总 述 一、估价 ...
(三)土地估价报告改错 来源:m
报告一:
土地估价技术报告
第一部分总 述
一、估价项目名称:××大厦土地使用权拍卖底价评估。
二、委托估价方:×××房地产开发公司
三、受托估价方:××市土地评估有限责任公司
四、估价对象:略
五、估价目的:该项评估是对×x×房地产开发公司开发的××大厦土地使用权进行
评估。
六、估价依据:
(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例;
(2)《中华人民共和国担保法》;
(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;
(4)××省人民政府、××省国土资源局颁布的有关规定、文件等;
(5)××市人民政府、××市国土资源局颁布的有关规定、文件等;
(6)委托方提供的相关资料; 来源:m
(7)估价人员实地勘查、调查、收集的资料。
七、地价定义:根据地价评估的技术规程和项目的具体要求,本次评估的价格是指估价
对象土地在2002年3月30日、土地使用年限设定为综合用地的出让最高年限50年,土地开发程度为宗地红线外六通(即通上水、通下水、通电、通讯、通热、通路),红线内场地平整条件下的土地使用权价格。
八、估价期日:2002年3月25日至2002年3月30日。
九、估价日期:2002年3月30日。
十、估价结果:经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价
程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下,于评估基准日的土地使用权价格为:
土地面积:10000m2;
总地价为712.82万美元,单位面积地价为712.82美元/m2。
土地估价结果一览表(略)
十一、需要特殊说明的事项
1.本项评估价格是宗地红线外六通(即通上水、通下水、通电、通讯、通热、通路),红线
内场地平整的土地使用权价格,不包括红线范围内的基础设施费用。
2.本项评估只是为拍卖土地使用权提供价格依据,评估人对评估结论用于其他目的的
可行性未作研究。
3.本项评估所依据的宗地内房屋建筑面积,由委托方负责提供。
4.本评估报告的全文或部分内容公布以前,须征得评估机构的书面同意。
5.本评估报告中土地面积的确定,以合法的土地勘测定界机构实测面积为准。
6.本评估报告半年内有效。
十二、土地估价师签名:
姓名签名来源:m
刘一凡
孟新
十三、土地估价机构:(盖章)××市地价评估中心
二oo二年三月三十日