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2013年土地估价师《相关知识与案例》模拟练习(二)

2013-01-24 

  一、单选题:

  1、某城市人口有25万,辖区面积为30k㎡,据相关资料,同等规模的城市人口密度最小值为3000人/k㎡,最佳值为10000人/k㎡,计算该城镇的商业用地人口密度作用分( )

  A.83

  B.76

  C.32

  D.276

  标准答案:B

  解析:250000/30=8333人/k㎡;100×(8333-3000)/(10000-3000)=100×5333/7000=76

  2、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%~25%之间,若某一单元的绿地覆盖度为17.5%,则该单元的绿地覆盖度分值为( )。

  A.17.5

  B.25

  C.62.5

  D.5

  标准答案:C

  解析:100×(17.5-5)/(25-5)=62.5

  3、城镇土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的( )分布规律。

  A.城镇规划

  B.经济发展

  C.土地利用

  D.土地收益

  标准答案:D

  解析:土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的土地收益分布规律。

  二、多选题:

  4、影响公交便捷度的因素主要有( )。

  A.线路的多少

  B.道路的大小

  C.流量的大小

  D.站点的多少

  E.站点大小

  标准答案:A,C,D

  解析:影响公交便捷度的因素主要有线路的多少、流量的大小、站点的多少。

  5、基础设施完善度是反映( )等活动场所保障的指标。

  A.公益

  B.社会活动

  C.经济生产

  D.生活

  E.娱乐

  标准答案:B,C,D

  解析:基础设施完善度是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度,是反映社会活动、经济生产、生活等活动场所保障的指标,土地定级中,这是一个重要因素。

  6、属于点、线状的土地定级因素有( )。

  A.文体设施影响度

  B.基础设施完善度

  C.道路通达度

  D.绿地覆盖率

  E.公交便捷度

  标准答案:A,C

  解析:属于点、线状的土地定级因素有文体设施影响度、道路通达度、公交便捷度。

  7、在不考虑交通等基础设施的影响时,衡量基础设施完善度是从()个方面进行的。

  A.设施类型是否齐备

  B.设施水平

  C.设施使用的保证率

  D.设施的使用率

  标准答案:A,B,C

  解析:首先是设施类型是否齐备,主要指:给水、排水、供电、电讯、热力、煤气等与生活基本条件有关的设施;其次是设施水平,如同样有给水设施,但供水设施到户还是到院或是到街坊,设施水平是不同的;最后是使用的保证率,显然在有设施类型、设施水平的区位,使用保证率只有60%的区域,其完善程度是比不上使用保证率为100%的区域的。

  8、人口密度主要在()定级中使用。

  A.商业用地定级

  B.住宅用地定级

  C.工业用地定级

  D.农用地定级

  标准答案:A,B

  解析:人口密度主要在商业用地定级和住宅用地定级中使用。


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