一、本讲内容
(一)土地登记资料公开查询概述
土地登记资料
土地登记资料公开查询的定义(熟悉)
土地登记公开查询的意义(熟悉)
(二)土地登记公开查询的法律依据、范围与方式
法律依据
查询的范围(重点掌握)
土地登记公开查询的方式(重点掌握)
(三)公开查询的程序步骤(熟悉)
申请;审查;查询和鉴证;收费。
(四)查询应提交的证明文件
(五)查询人员的要求
二、内容讲解
(一)土地登记资料公开查询概述
1、土地登记资料
土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图(以下简称原始登记资料)以及土地登记机关形成的土地登记结果，如土地登记卡和宗图等(以下简称土地登记结果)。
2、土地登记资料公开查询的定义
是指为方便单位和个人查询土地权利状况，保障土地权利人的合法权益，实行的土地登记资料可以公开查询的措施。
3、土地登记公开查询的意义(熟悉)
(1)是完善土地登记制度的必然要求;(2)是保障土地权利人或土地权利变动当事人的合法权益，维护土地市场秩序的必然要求;(3)是土地行政主管部门依法行政的需要。
例题：
土地登记公开查询的意义体现在( )。
a.土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况
b.土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处
c.土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地避免土地市场欺诈，达到交易安全
d.土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要
e.土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生
答案：abcd
(二)土地登记公开查询的法律依据、范围与方式
1、法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定：“土地登记资料可以公开查询”。
《土地登记规则》第六十二条规定：“土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理。未经允许不得向第三者提供或者公布。土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。需要查询土地登记文件的，受让、抵押权人和承租人应当提出书面请示。凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料。”
例题：
土地登记公开查询的法律依据是( )。
a.土地登记资料可以公开查询
b.土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理
c.土地登记文件资料可以向第三者提供或者公布
d.需要查询土地登记文件的，受让，抵押权人和承租人应当提出书面请示
e.凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料
答案：abde
提示：土地登记文件资料未经允许不得向第三者提供或者公布。
2、查询的范围
(1)土地登记结果的查询范围，不受限制;
(2)原始登记资料的查询范围：
 土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料;
 土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料;
 国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料;
(3)特殊登记资料受限制，一般不得公开。
例题：
以下( )项的资料可以公开查询。
a.土地登记卡 b.宗地图
c.合同金额 d. 审批纪录
e. 土地登记申请表
答案：abe
3、土地登记公开查询的方式
手工查询方式;先进的计算机查询方式;手工查询、计算机查询并行的方式。
例题：
1、土地登记查询人对查询到的土地登记资料，可以采用( )手段。
a.委托土地登记机关摘录有关土地登记资料 b.自行抄录土地登记信息
c.要求登记机关对其查询结果鉴证盖章 d.借用带走登记资料
e.委托土地登记机关复制有关土地登记资料
答案：abce
2、下列说法中正确的是( )。
a. 查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料
b.查询结果只能是宗地图和土地登记卡
c. 查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息
d.查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息
答案：a
提示：查询结果可以是土地登记卡、宗地图，也可以是原始凭证如土地使用转让合同等土地权属来源材料，利用计算机查询的还可以是计算机按查询条件打印出来的信息。
(三)公开查询的程序步骤
1、 查询土地登记的申请;
2、 对土地登记查询申请的审查;
3、 查询和鉴证;
4、 查询收费。
例题：
1、有关查询土地登记的申请的说法错误的是( )。
a.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
b.查询人为个人的，还应当提交单位的证明文件
c.土地权利人应当提交其权利凭证
d.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
答案：b
提示：查询人为法人或其他组织的，还应当提交单位的证明文件。
2. 下列对土地登记查询申请的叙述中,正确的是( )
a. 申请查询的土地必须在本登记区内
b.申请查询内容不得超过规定查询的范围
c.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
d.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在5个工作日内给予答复
e.对于符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和鉴证
答案：abce
解释：d选项中应该是3个工作日。
3.对土地登记查询申请的审查内容有( )。
a. 申请查询的土地在不在本登记区内
b.查询申请人提交的证明文件是否齐全并合法有效
c.申请查询内容是否超出了规定查询的范围
d.审查查询内容是否违反我国相关法律法规的规定
e.以上说法均不正确
答案：abcd
(四)查询土地登记资料应提交的证明文件
1、土地权利人应当提交其权利凭证;
2、取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的凭证和土地权利人的身份证明;
3、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。
4、委托他人查询的，应当出具授权委托书;
5、境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证。
例题：
1.土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交( )。
a.身份证明 b.查询申请表
c.土地权利凭证 d.地上附着物证明
e.土地取得证明
答案：abc
2.某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交( )等材料。
a.土地权利凭证 b.该市安全机关出具的查询证明
c.土地权利人的身份证明 d.执行查询任务的工作人员工作证件
e.土地权利人的授权委托书
答案：bd
(五)查询人员的要求
1、土地登记查询申请人查询土地登记资料应当在土地登记机关或其委托部门指定的场所进行;
2、查询人应保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、画线、注记、涂改或折页等;
3、查询人查询内容涉及国家秘密的土地登记资料，应按照保守国家秘密法的有关规定执行;
4、查询人非法使用查询结果，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任;
5、 未经土地登记机关批准，任何单位和个人都不得将土地登记资料携带出指定的场所。
例题：
1. 土地登记公开查询对查询人员的要求有( )。
a.查询土地登记资料可以在联网的任何地方进行
b.应保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、画线、注记、涂改或折页等
c.查询内容涉及国家机密的土地登记资料，应按照保守国家秘密法的有关规定执行
d.非法使用查询结果，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
e.未经过土地登记机关批准，任何单位和个人都不得将土地登记资料携带出指定场所
答案：bcde
2.对土地登记查询机关和查询工作人员的要求( )。
a.保持土地登记资料的全面性、现势性和准确性
b.建立健全土地登记查询的各项规章制度
c.对无土地登记结果的，应查询人请求，查询机关可以出具无土地登记记录的书面证明
d.对于查询人违反要求的，土地登记机关工作人员有权予以制止和纠正，查询人拒不改 正的，土地登记机关可以拒绝提供查询和鉴证
e.查询机关的工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，构成犯罪的，依法追究法律责任，尚不构成犯罪的，依法给予行政处分
答案：abcd
