1.市场法中实物状况修正的内容包括( )等项。
a.容积率
b.面积大小
c.建筑结构
d.工程质量
答案bcd
2.交易日期修正的具体方法为( )。
a.价格指数
b.价格变动率
c.时间序列分析
d.价格可变系数
答案abc
3.直接比较修正一般是采用( )的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。
a.评选
b.评定
c.评分
d.评价
答案c
4.某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m2。
a.700
b.600
c.500
d.200
答案b
5.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元.100万元.120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
a.992.06
b.983.10
c.1080
d.852
答案b
6.影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有( )。
a.房地产制度、房地产价格政策、特殊政策
b.行政隶属变更、城市发展战略
c.城市规划、土地利用规划
d.税收政策、交通管制
答案abcd
7.对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有( )。
a.是收益还原法的原理公式，主要用于理论分析
b.实际估价中，一般假设报酬率长期维持不变
c.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末
d.净收益、报酬率、收益期限的单位要一致，通常为年，也可以是月、季等
答案abcd
8.估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
a.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
b.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
c.拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估
d.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
答案abcd
9.从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括( )。
a.城市规划
b.险情危害的相邻关系
c.农用地转为建设用地
d.耕地转为非耕地
答案acd
10.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
a.出售型房地产
b.出租型房地产
c.办公型房地产
d.自用型房地产
答案c
