31.下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有()。
A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批
B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制
C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金
D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权
E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理
【答案】AC
【解析】A项应为，国家授权经营国有建设用地使用权必须依法审批;C项应为，取得国家授权经营国有建设用地使用权人无须支付资本金。
32.下列企业中，国有建设用地使用权授权经营适用于()。
A.国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的集团公司
D.作为国家授权投资机构的国有独资公司
E.经省级以上人民政府批准设立的外资控股公司
【答案】BCD
【解析】根据企业改革和发展的需要，国家可以采取授权经营的方式，向集团公司或企业注入土地资产，国有建设用地使用权授权经营只对下列企业适用：
①经国务院批准设立的国家控股公司;
②作为国家授权投资机构的国有独资公司;
③作为国家授权投资机构的集团公司。
33.关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列描述正确的有()。
A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告
B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案
C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态
D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查
E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率
【答案】ABD
【解析】被授权经营国有建设用地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司必须接受授权部门的监督管理。被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告;对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案;授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查，企业违反土地管理法律、法规的规定以及超越授权经营的权限和范围使用土地或处置土地资产的，授权部门有权依法予以查处，并追究当事人的法律责任。
34.下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有()。
A.国家授权经营国有土地使用权设定登记
B.土地使用权出租设定登记
C.土地使用权出租权的变更登记
D.划拨国有土地使用权变更登记
E.集体土地使用权抵押权的设定登记
【答案】AD
【解析】国家授权经营国有建设用地使用权初始登记、划拨国有土地使用权变更登记需要报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记;土地使用权出租设定、变更登记和集体土地使用权抵押权的设定登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。
35.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有()。
A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准
C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准
D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限
E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积
【答案】ABDE
【解析】c项，地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省人民政府土地行政主管部门批准。
36。农民集体土地使用权根据使用类型可划分为()。
A.集体农用地使用权
B.集体建设用地使用权
C.土地承包经营权
D.宅基地使用权
E.集体企业用地使用权
【答案】ABD
【解析】农民集体土地使用权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为集体建设用地使权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。
37.关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有()。
A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员
B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地
C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批
D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设
E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营
【答案】ABCE
【解析】D项，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
38.根据土地管理法律法规的相关规定，下列说法正确的有()。
A.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业
B.农村村民一户只能拥有一处宅基地
C.农村村民出卖、出租住房后，若在规定面积内的，可再申请宅基地
D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准
E.“村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土地的的途径灵活化了，值得推崇
【答案】ABD
【解析】c项，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准;E项，严禁以各种名义，擅自扩大农村集体建设用地规模，以及通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地，严格禁止“以租代征”转用农用地的违法违规行为。
39.下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的有()。
A.集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性
B.集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位
C.农村村民一户只能拥有一处宅基地
D.农业用地承包经营期为50年
E.农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人
【答案】ABCE
【解析】D项，农业用地承包经营期为30年。
40.土地使用权设定抵押后，抵押人仍享有对该抵押土地使用权的()的权利。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.所有
【答案】ABC
【解析】土地使用权设定抵押后，抵押人不必将抵押的土地使用权转移于抵押权人，抵押人仍享有对该抵押土地使用权的占有、使用和收益的权利。只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分抵押的土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
