13年注册资产评估师《资产评估》精讲笔记(8)

2013-05-08

读书人网精心收集2013年注册资产评估师考试《资产评估》精讲笔记，给广大考友参考，望广大考友取得优异的成绩！

　　第四章机器设备评估

　　知识点六、经济性贬值

　　(一)引起机器设备经济性贬值的因素有：

　　1.市场竞争加剧

　　产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。

　　2.国家能源、环保等法律

　　使得生产成本提高或者强制报废，缩短使用寿命。

　　(二)经济性贬值的计算

　　1.使用寿命缩短

　　2.运营费用的提高(成本增加，05年单选，货币时间价值，收益法原理)

　　3.市场竞争的加剧(产能没有得到充分利用)

　　知识点七、比较因素

　　一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。

　　(一)个别因素

　　设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：

　　1.名称;

　　2.型号规格;

　　3.生产能力;

　　4.制造厂家;

　　5.技术指标;

　　6.附件;

　　7.设备的出厂日期;

　　8.役龄;

　　9.安装方式;

　　10.实体状态。

　　(二)交易因素

　　设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。

　　交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。

　　(三)时间因素

　　不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。

　　(四)地域因素

　　由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。

　　知识点八、运用市场法评估机器设备的具体方法

　　(一)直接匹配法(相当于第二章34页的直接比较法公式2-2)

　　使用前提

　　评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定

　　公式

　　V=V′±△i (4-30)

　　公式中：V——评估值;

　　V′——参照物的市场价值;

　　△i——差异调整。

　　(二)因素调整法(相当于第二章39页的市场售价类比法)

　　(三)成本比率调整法(相当于第二章42页的成本市价法)

　　该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。比如评估师在评估 A公生产的6米直径的双柱立式车床，但是市场上没有相同的或相似的参照物，只有其他厂家生产的8米和12米直径的产式车床。统计数所表明，与评估对象使用年限相同的设备的售价都是重置成本的55%-60%，那么可以认为，评估对象的售价也应该是其重置成本的55%-60%.

　　知识点九、收益法在机器设备评估中的应用

　　一、适用对象

　　大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。

　　二、计算公式

　　1.对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租金收入和折现率不变的，则设备的评估值为：

　　P= A×[1-1/(1+r)n]/r= A×(P/A，i，n) = A×[1-(1+r)-n]/r (4-31)

　　公式中：

　　P——评估值;

　　A——收益年金;

　　n——收益年限;

　　r——本金化率。

　　2.投资回收系数与年金现值系数