考试要求
1.了解房地产价格的含义;
2.熟悉房地产价格的形成条件;
3.了解房地产价格与一般物品价格的共同之处;
4.熟悉房地产价格与一般物品价格的不同之处;
5.熟悉房地产需求;
6.熟悉房地产供给;
7.熟悉房地产均衡价格;
8.熟悉房地产供求状况的分类;
9.熟悉价值、使用价值和交换价值;
10.掌握成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;
11.掌握市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值;
12.掌握抵押价值;
13.了解买卖价格、租赁价格、保险价值、计税价值和征收价值;
14.了解房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格;
15.掌握无租约限制价值、出租****益价值和承租****益价值;
16.熟悉历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值;
17.了解市场调节价、政府指导价和政府定价;
18.熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格;
19.熟悉土地价格、建筑物价格和房地价格;
20.掌握总价格、单位价格和楼面地价;
21.掌握名义价格和实际价格;
22.熟悉现货价格、期货价格及现房价格、期房价格;
23.了解起价、标价、成交价和均价;
24.熟悉评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。
第四章 房地产价格影响因素
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对各种房地产价格影响因素，包括房地产自身因素、人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素等的了解、熟悉和掌程度。
考试内容
第一节 房地产价格影响因素概述
一、对房地产价格影响因素的基本认识
二、房地产价格影响因素的分类
第二节 房地产自身因素
一、房地产实物因素
(一)土地实物因素
(二)建筑物实物因素
二、房地产权益因素
(一)房地产权利及其行使的限制
(二)房地产使用管制
(三)相邻关系的限制
三、房地产区位因素
(一)位置
(二)交通条件
(三)外部配套设施
(四)周围环境和景观
第三节 人口因素
一、人口数量
二、人口结构
三、人口素质
第四节 制度政策因素
一、房地产制度政策
二、金融制度政策
三、税收制度政策
(一)房地产开发环节的税收
(二)房地产交易环节的税收
(三)房地产保有环节的税收
