试题三(20分)
某施工企业通过投标获得了某住宅楼的施工任务，此工程地上18层、地下3层，钢
筋混凝土剪力墙结构。业主与施工单位、监理单位分别签订了施工合同、监理合同。施
工单位(总包单位)将土方开挖、外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司，并签订了
分包合同。
施工合同中说明：建筑面积23 420 m2，建设工期450 d，2011年8月1日开工，
2012年11月25日竣工，工程造价3 165万元。
合同约定结算方法：合同价款调整范围为业主认定的工程量增减、设计变更和洽商;
外墙涂料、防水工程的材料费，调整依据为本地区工程造价管理部门公布的价格调整
文件。
合同履行过程中发生如下事件。
事件1：总包单位于7月24日进场，进行开工前的准备工作。原定8月1日开工，因
业主办理伐树手续而延误至5日才开工，总包单位要求工期顺延4 d。
事件2：土方公司在基础开挖中遇有地下文物，采取了必要的保护措施。为此，总包
单位请他们向业主要求索赔。
