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1．基准地价测算区域的划分
(1)以已划定的土地级别作为基准地价的测算区域；
(2)没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分均质地域的城镇土地条件为地价影响因素中的区域因素和个别因素，划分方法为指标判别归类，将区域因素和个别因素相同的区域或区段作为一个均质地域。
(3)均质地域中样本数量较少，不能满足模型推断的样本需要量时，可通过均质地域同一性判别，进行适当归并。
2.样点地价计算
(1)用土地使用权出让资料计算地价
根据土地使用权出让资料，按下式计算地价：
V＝VT／S
式中：V—单位面积土地使用权出让价格；
VT——出让宗地总地价；
S——出让宗地总面积
(2)用土地使用权转让资料计算地价
用土地转让方取得的资金或实物折价作为土地转让总地价，按公式(40)计算地价：
V＝VT／S
式中：V——转让宗地单位面积地价；
VT——土地转让方获取的资金或实物作价净收入；
S——转让宗地总面积。
(3)用土地使用权出租资料计算地价
土地使用权出租租金以实际签订出租合同中的租金为标准，按下式计算地价：
V＝(R／S)×(1／r)
式中：V——单位面积出租宗地的地价；
R——出租方每年得到的资金或实物现值；
S——出租的宗地面积；
r——土地还原利率。
(4)用房地出租资料计算地价
(5)用土地联营入股资料计算地价
根据合同内容或双方的实际经营情况，按土地的年收益或入股比例分别计算地价。
①用土地入股取得的年收益，按下式计算地价：
V＝(R／S)×(1／r)
式中:V——联营土地单位面积地价；
R——土地股每年分享的利润或股息；
S——联营土地面积；
r——土地还原利率。
②用合同规定的资金投入情况和分成比例，按下式计算地价：
V＝Cg×(re／rc)×(1／S)
式中：V——联营土地单位面积地价；
Cg——出资方的资本总量；
re——出地方利润分成量；
rc——出资方利润分成量：
S——联营土地面积；
(6)用以地换房资料计算地价
用出地方取得房地产的市场价格作为让出土地的总地价，按下式计算地价，
V＝（Stb×Pbs）/S
式中：V——土地单位面积地价；
Stb——转让土地方获得的建筑面积；
Pbs——单位建筑面积的平均售价；
S——出让的土地面积；
(7)用柜台出租资料计算地价
①商店运营总费用计算
根据商店建筑物特点，计算商店在一年经营中需支付的经营管理费、房屋建筑维修费及折旧费、房屋保险费、水电热等运营费、与租房有关的各项税费等，作为商店运营总费用。
②计算出租柜台应分摊费用
按出租柜台的营业面积与总营业面积的比例计算柜台分摊的费用和土地面积。
③计算地价：
当出租柜台处在不同的楼层时，要考虑楼层修正系数。
(8)用房屋买卖资料计算地价
(9)用商品房出售资料计算地价
按整幢楼的商品房总售价作为估算地价的标准，用下式计算商品房买卖中的地 价：
V＝[Pr－（Ch×Sh）－I－T－B]×（G/Sbl）
式中：V——某一商品楼用地的单位面积土地价格；
Pr——某一商品楼房总售价；
Ch——当地同类建筑单位面积平均造价；
Sh——楼房总建筑面积；
I——开发公司利润；
T——商品房开发中向国家交纳的投资及营业税等；
B——开发资金应支付的利息；
Sbl——建筑物占地面积；
G——规划的建筑覆盖率
(10)用新增城镇建设用地资料计算地价
运用成本逼近法计算。
(11)用联建分成计算地价
联建分成的土地不直接进入市场，估价中不计算土地资本的利息，也不计算投资资本的利润，则地价计算公式为：
V＝[（Ch+T）×Slb]/Sd=（Ch+T）×Slb×Rv/Scb
式中：V——联建房中单位土地面积的地价；
Ch——房屋单位建筑面积造价；
T——房屋单位建筑面积交纳的税费；
Slb——出地方分成建筑面积；
Sd——出资方建筑物分摊的土地面积；
Rv——容积率；
Scb——出资方分成建筑面积。