二零一零年资产评估师考试资产评估模拟试题(2)
读书人财会频道财会考试专业网站 http://www.reader8.com/exam/caikuai/ 导读：多做模拟练习题，帮助考生从练习中巩固所学知识。相关推荐：2010年注册资产评估师考试资产评估模拟试题汇总一、单项选择题（共30题，每题1分。每
读书人财会频道 财会考试专业网站 http://www.reader8.com/exam/caikuai/
导读：多做模拟练习题，帮助考生从练习中巩固所学知识。相关推荐：2010年注册资产评估师考试资产评估模拟试题汇总
一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
第 1 题 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作（ ）。
A．功能性贬值
B．经济性贬值
C．实体性贬值
D．非评估考虑因素
第 2 题 在一宗土地上，建有一栋10层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（ ）。
A．9.8，0.8
B．5，0.5
C．5.2，0.5
D．6.5，0.6
...............
二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）
第 31 题 国际评估准则委员会最新公布的《国际评估准则》中主要说明了与资产相关的概念是（ ）。
A．无形资产
B．不动产
C．动产
D．企业资产
E．流动资产
...............
三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分， （四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式
第 41 题 某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。
评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米，建筑面积为1 800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
要求：试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值。
............... 点击查看：2010年注册资产评估师考试资产评估模拟试题(2)完整版
相关推荐：
2010年注册资产评估师考试章节练习题汇总
2010年注册资产评估师考试资产评估精选多选题汇总
更多相关访问：注册资产评估师考试论坛 在线考试中心 网校辅导
来源:读书人-资产评估师考试
