一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一 ...
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（ ）
a．第一产业 b．第二产业
c．第三产业 d．基础性产业
2．房地产经营管理的主体是指（ ）
a．土地 b．土地使用权证
c．房地产 d．房地产企业
3．根据国家颁发的“建设用地批准书”，就可判断取得土地使用权的方式是（ ）
a．划拨 b．出让
c．招投标 d．转让
4．依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业的注册资本，应不低于（ ）
a．1000万元 b．2000万元
c．3000万元 d．4000万元
5．房地产经营管理资金主要来自于（ ）
a．自有资金和借入资金 b．自有资金和企业股本
c．企业注册资金和赠与资金 d．抵押贷款和社会集资
6．债券、股票是房地产融资的（ ）
a．储蓄方式 b．金融工具
c．信贷资金来源 d．信托形式
7．房地产综合开发中新区开发属于房地产（ ）
a．第一次开发 b．第二次开发
c．第三次开发 d．第四次开发
8．根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（ ）
a．64万元 b．80万元
c．96万元 d．120万元
9．房地产工程项目管理的范围是（ ）
a．从项目研究决策到竣工验收 b．从项目研究决策到市场销售
c．从项目审批立项到竣工验收 d．从项目审批立项到市场销售
10．商业用地出让的土地使用年限为（ ）
a．70年 b．50年
c．40年 d．30年
11．以划拨方式取得的土地，其受让人只有对土地的直接（ ）
a．转让权 b．使用权
c．出租权 d．抵押权
12．房屋预售又叫（ ）
a．现货交易 b．协商交易
c．竞争交易 d．约期交易
13．房地产租赁契约的标的物指的是（ ）
a．房地产本身 b．房地产用途
c．房地产租金 d．房地产的租赁期限
14．建筑物的外观对房地产价格的影响属于（ ）
a．经济因素 b．环境因素
c．物理因素 d．行政因素
15．中国目前土地市场价格构成体系的层次可以分为（ ）
a．1个 b．2个
c．3个 d．4个
16．房地产专业知识和能力应是房地产中介人的（ ）
a．专业技能 b．业务素质
c．职业道德 d．法律观念
17．物业管理中，专项服务的补充和完善是指（ ）
a．常规公共服务 b．特约服务
c．特殊服务 d．个性化服务
18．在一年以内到期的企业发行的各种债券是（ ）
a．短期借款 b．应付款项
c．预收款项 d．长期负债
19．反映企业在一定时期内的生产经营成果，向有关方面提供经营成果方面的信息资料是
（ ）
a．损益表 b．资产负债表
c．利润分配表 d．现金流量表
20．采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于（ ）
a．货币手段 b．财政手段
c．金融手段 d．经济手段
二．多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
21．房地产业在国民经济发展中具有（ ）
a．基础性作用 b．带动性作用
c．先进性作用 d．增值性作用
e．支柱性作用
22．我国住房供应新体制的构成主要是（ ）
a．供应高收入者的商品房 b．供应中低收入者的经济适用房
c．供应最低收入者的廉租房 d．公有住房
e．私有住房
23．做好房地产经营管理工作，必须严格遵守的原则有（ ）
a．坚持改革开放原则 b．坚持自负盈亏、自我发展原则
c．坚持责、权、利相结合原则 d．坚持市场经济和计划经济体制相结合原则
e．坚持经济、社会、环境三效益统一原则
24．申请核定资质等级的房地产开发企业，应向房地产主管部门提交的文件主要包括
（ ）
a．企业营业执照复印件 b．企业资质等级申报表
c．房地产开发企业资质证书 d．企业资产负债表
e．企业法人学历证书
25．房地产经营管理风险可以分为（ ）
a．自然风险 b．社会风险
c．经济和市场风险 d．企业内部风险
e．企业外部风险
26．利用信贷筹集房地产经营管理资金存在着诸多不利因素，主要包括（ ）
a．受金融政策变动的影响较大 b．筹资方案将受产业政策的制约
c．筹资规模相对较小 d．抵押率较低
e．企业效益不高
27．征用耕地补偿费的构成是（ ）
a．土地补偿费 b．安置补偿费
c．地上附着物补偿费 d．青苗补偿费
e．人工费
28．房地产建设工程造价控制主要是（ ）
a．直接费用控制 b．土地费用控制
c．材料费用控制 d．人工费用控制
e．间接费用控制
29．房屋买卖契约具有的特点有（ ）
a．标志着房屋所有权与土地使用权的转移
b．必须以书面形式签订契约并经房地产主管部门鉴证
c．房地产买卖必须在工商部门登记
d．房地产买卖必须经公安部门审批
e．是买卖双方的有偿合同
30．中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括（ ）
a．所有权价格 b．基准价格
c．标定价格 d．市场价格
e．抵押价格
31．设立房地产中介服务机构应具备的条件是（ ）
a．有自己的名称和组织机构
b．有固定的服务场所
c．注册资金达到100万元以上且流动资金达到50万元以上
d．有足够数量的专业人员
e．法律、行政法规规定的其他条件
32．房地产中介人必须具备的职业道德品质有（ ）
a．诚实 b．善良
c．严格履行合同 d．遵纪守法
e．公开、公平、公正
33．根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期地位、作用和工作内容，物业公司进入物业管理过程的阶段可分为物业管理的（ ）
a．前期调研阶段 b．早期介入阶段
c．前期准备阶段 d．启动阶段
e．验收阶段
34．资本金的确定方法有（ ）
a．实收资本制 b．法定资本制
c．授权资本制 d．折衷资本制
e．实物资本制
35．房地产经济调控的手段包括（ ）
a．货币手段 b．行政手段
c．经济手段 d．法律手段
e．市场手段
三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36．简要说明城市危旧房屋拆迁程序。
37．承租人在哪些情形下，可以提前解除房屋租赁合同？
38．简要说明房地产企业纳税调整的项目。
39．简要说明房地产经济调控的内容。
40．房地产开发经营管理大致分为哪几个阶段运行？
四、论述题（本大题共2小题，第41小题13分，第42小题12分，共25分）
41．试述房地产市场的主要特性。
42．试述房地产建设工程项目招投标管理的主要内容及其意义。
