2009年，随着全国经济的逐步回暖，**市房地产价格开始平稳上涨。全年房屋销售价格上涨5.0%，土地交易价格上涨2.7%，房屋租赁价格上涨0.1%，物业管理价格上涨0.1%。
一、**市房地产价格运行状况
(一)房屋销售价格指数平稳上涨。
房屋销售价格指数运行特点：2009年房屋销售价格上涨5.0%，其中新建房销售价格上涨5.1%。在新建房中，住宅销售价格上涨5.8%;非住宅销售价格上涨1.3%。在各类住宅中，经济适用房上涨1.4%，商品住宅上涨6.1%。
全年房屋销售同比价格指数呈“v”型走势。2009年1-12月份，房屋销售价格指数上涨5.0%，其中，一月份同比上涨6.5%，二月份同比上涨5.9%，三月份同比上涨5.4%，四月份同比上涨5.3%，五月份同比上涨4.9%，六月份同比上涨4.7%，七月份同比上涨4.6%，八月份同比上涨3.8%，九月份同比上涨4.3%，十月份同比上涨4.7%，十一月份同比上涨4.7%，十二月份同比上涨5.2%。从各月的房屋销售价格指数同比涨幅情况看，1-7月份房屋销售价格指数同比涨幅呈逐月下降态势，8-12月涨幅成逐月上升态势，全年房屋销售价格同比指数呈“v”型走势。
环比价格指数呈现波动前行的运行特点。2009年1-12月份，房屋销售环比价格指数上涨5.2%，其中，一月份环比为100.0%，二月份环比下降0.1%，三月份环比上涨0.5%，四月份环比上涨0.2%，五月份环比下降0.2%，六月份环比下降0.2%，七月份环比上涨0.6%，八月份环比上涨0.7%，九月份环比上涨1.0%，十月份环比上涨0.4%，十一月份环比上涨0.8%，十二月份环比上涨0.6%，全年房屋销售环比价格指数总体呈现出波动前行的运行特点。
1、新建房销售价格指数保持上涨态势
2009年1-12月份，**市新建房销售价格指数上涨5.1%，其中，一月份同比上涨6.8%，二月份同比上涨6.0%，三月份同比上涨5.3%，四月份同比上涨5.2%，五月份同比上涨5.0%，六月份同比上涨4.7%，七月份同比上涨5.1%，八月份同比上涨4.1%，九月份同比上涨4.5%，十月份同比上涨5.0%，十一月份同比上涨4.6%，十二月份同比上涨5.1%。2009年1-12月份，新建房销售环比价格指数累计上涨5.1%，其中，一月份环比为100.0%，二月份环比下降0.1%，三月份环比上涨0.6%，四月份环比上涨0.2%，五月份环比下降0.2%，六月份环比下降0.2%，七月份环比上涨0.6%，八月份环比上涨0.7%，九月份环比上涨1.0%，十月份环比上涨0.4%，十一月份环比上涨0.7%，十二月份环比上涨0.7%。2009年，**市新建房销售价格指数总体呈现平稳上升态势，各月指数波动幅度不是很大。
分类别看，住宅类销售价格指数上涨5.8%，其中，一月份同比上涨7.9%，二月份同比上涨7.0%，三月份同比上涨6.2%，四月份同比上涨6.1%，五月份同比上涨5.8%，六月份同比上涨5.5%，七月份同比上涨5.9%，八月份同比上涨4.6%，九月份同比上涨4.9%，十月份同比上涨5.4%，十一月份同比上涨5.0%，十二月份同比上涨4.9%。从各月住宅销售价格同比指数来看，一月份同比指(来源： http://www.reader8.com)数涨幅度最大，八月份涨幅度最小，价格走势也呈现出“v”型波动。
非住宅类销售价格指数上涨1.3%，其中，办公楼价格涨幅较大，从下半年开始上涨，六月份同比上涨2.9%，到八月份同比上涨4.6%，到十二月份同比上涨8.1%。
2、二手房销售价格指数平稳上涨
随着新建房价格的继续上涨，全年二手房价格上涨4.5%。其中，住宅上涨5.0%，非住宅上涨3.6%。分类别看，普通多层住宅销售价格指数上涨5.0%。主要原因：一是老城区地理位置优越，二手房又集中在生活区，衣食住行比较方便;二是二手房价格相对低廉。所以，二手房仍然是低收入户、老年人、新结婚年轻人以及部分搬迁户购房的首选目标。
(二)土地交易价格指数波动不大
随着**城市化进程的加快以及土地管理制度的不断完善，市区建设用地日趋紧缺，受供需关系影响，土地交易价格上升。2009年土地交易价格上涨2.7%。其中一季度同比上涨1.0%，二季度同比上涨1.4%，三季度同比上涨3.0%，四季度同比上涨5.5%。分类别看，居住用地交易价格指数上涨3.1%;工业用地交易价格指数上涨3.2%;商业营业用地交易价格指数上涨1.4%。
(三)房屋租赁价格和物业管理价格继续保持平稳的态势
2009年，**市房屋租赁价格指数上涨0.1%。分类别看，住宅类租赁价格指数与上年同期持平，非住宅类租赁价格指数上涨0.2%，其中，办公楼租赁价格上涨0.5%，商业营业用房租赁价格微涨0.1%。由于2009年，市场物价情况平稳，以及进城从事二、三产业人员的增幅不大，所以**市房屋租赁价格和物业管理价格均没有出现大的变化。
二、**房地产市场价格影响因素分析
