2013资产评估师《资产评估》模拟试题四(4)

2013-05-11

读书人网精心为大家整理了2013资产评估师《资产评估》模拟试题，希望对大家的考试能带来帮助！

　　三、计算题(计算题：(共4题，每小题10分，共40分))

　　41、被估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元,假定折现率和本金化率均为10%,试用年金法估测企业整体价值。另外,假定被估企业从未来第6年开始,企业的年收益维持在200万元水平,试采用分段法估测企业整体价值。

　　42、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估。经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,专业人员勘察估算认为,该资产还能使用6年,又知目前市场上已出现功能更先进的资产,并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元,此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元,(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%)。要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。

　　43、有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D、四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5-2之间时，容积率每增加0.1，宗地价比容积率为1.5时增加2%。该城市1998-2000年，每年地价指数上升1%。

　　要求：试根据上述条件评估该待估宗地2002年1月的价值。

　　44、

　　被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。

　　评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：

　　1.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;

　　2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%;

　　3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%;

　　4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;

　　5.企业所得税税率为33%.

　　2003年利润表

　　评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值，具体数据如下：

　　(1)市盈率为l0;