根据以上内容， 回答1～5小题的问题。
1.根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
2.根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰 当的是( )。
A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则
B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则
C.实际建筑容积率为2.8，建筑密度为30%，符合最有效利用原则
D.根据规划2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%，不符合最有效利用 原则
3.根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是( )万元。
A.17479
B.18727
C.23305
D.24970
