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房地产估价师《制度与政策》历年试题一(判断与综合分析题)(4)

2013-04-17 

  (二)

  甲房地产开发公司。(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发,为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议,由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告,同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定,根据利益分享和风险共担的原则,甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项,余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。

  10.乙公司通过市场分析,制定项目融资方案和营销计划,并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价,此地价为甲公司预期( )。

  A.能保本而接受的最高地价

  B.能保本而接受的最低地价

  C.能取得正常利润而接受的最高地价

  D.能取得正常利润而接受的最低地价

  11.目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策,其中属于财政政策的为(  )。

  A.增加税收

  B.提高存贷款利率

  C.调整土地供给结构

  D.减少公共工程开支

  12.该地块招标文件中明确规定,项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房,则该指标为统计指标中的(  )

  A.结构相对指标

  B.强度相对指标

  C.比较相对指标

  D.比例相对指标

  13.甲公司预期获得的房屋销售款项实现时,将在现金流量表中列入(  )。

  A.货币资金的期末余额

  B.经营活动产生的现金流量

  C.投资活动产生的现金流量

  D.筹资活动产生的现金流量

  14.乙公司在开始市场分析之前,需仔细分析该项目土地使用权招标文件,其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为(  )

  A.绿地率

  B.容积率

  C.建筑密度

  D.住宅和商业用地的面积

  15.下列关于双方达成协议的表述中,正确的是(  )。

  A.双方达成的是一种单务合同

  B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

  C.甲公司是乙公司的被代理人

  D.甲公司开始支付的款项是一种定金

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