26.国库券是一种直接金融工具。 ( )
27.保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。 ( )
28.证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 ( )
29. 债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往任低于票面价值。 ( )
30.强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。 ( )
31.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。 ( )
32.某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。 ( )
33.某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。 ( )
34.在财务分析指标中，应收帐款周转率越高，说明应收帐款收回越快，资产的流动性增强，因此应指标越高越好。 ( )
35.公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。 ( )
36.反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、币篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。 ( )
37.楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。 ( )
38.工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。 ( )
39.地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。 ( )
40.房地产抵押权是一种担保债权。 ( )
四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)
(一)
2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
