28.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是( )。
A.开发商
B.设计单位
C.承包商
D.监理单位
29.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( )。
A.土地购置贷款
B.土地储备贷款
C.土地开发贷款
D.建设贷款
30.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是( )。
A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费
31.房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
A.施工图设计
B.可行性研究
C.成本收益分析
D.项目建设书的编制
32.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
A.开发商
B.承包商
C.相关的政府部门
D.监理单位
33.某物业当前的市场售价为5 000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m2。
A.467.25
B.448.24
C.498.53
D.482.79
34.某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为( )元/m2。
A.50.6
B.60.6
C.34.8
D.44.6
35.对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。
A.有效毛租金收入
B.净经营收入
C.潜在毛租金收入
D.税后现金流
