影响地价的区域因素
区域因素是指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等，这些条件相互结合，相互作用对区域间地产价格水平有决定性的影响。
1、商服繁华程度：主要是指城市中各区域商业、服务业的集聚规模等级，商服业越集中，规模越大，对土地利用的效用就越高，该地段的土地价格水平就会越高。
2、交通条件：区域内和区域之间交通类型较多，交通结构合理，道路状况良好、公共交通发达，居民对外联系方式、出行便捷，都会对当地地价水平产生影响。
3、基础公用设施水平:区域内道路交通畅通、供水、供电、通信、煤气、暖气设施齐全，幼儿园、学校、公园、医院等设施状况良好，等级较高。对当地地价会产生较大影响。
4、环境质量：主要指人文环境、自然环境和社会环境，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、环境污染程度、居民职业类别、教育程度和收入水平等环境条件对地价水平的影响。
5、区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等等方面的城市规划限制。
影响地价的个别因素
个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同，例如：作为居住用地，则地质条件和土地规划限制影响会加重，作为商业用地宗地位置和临街宽度影响会显著，而作为农业用地的话，土壤肥力就会起到很大作用。
影响地价因素：
①面积 | 面积适宜利于土地开发利用 |
②宽度 | 临街宽度过窄，影响土地使用、展示效果和收益 |
③深度 | 宗地临街深度直接影响地价 |
④形状 | 宗地形状不规则不便于利用，以矩形为佳 |
⑤坡度 | 坡度过大会加大开发成本 |
⑥宗地基础设施条件：与宗地直接相关的供水、电、气、暖设施等 | |
⑦宗地临街状况：是否临街、街角地等，对宗地地价有很大影响 | |
⑧城市规划限制：容积率、建筑高度密度、用途等 | |
⑨土地使用年限：决定可以利用土地获得收益的时间 | |
不同用途地价影响因素的特点
一般来说，在城镇内不同功能分区性质和不同功能用地性质与地价直接相关。
1、商业用地一是受到商业繁华影响度的影响;二是受到交通便捷度的影响;三是受到城市规划限制的影响;四是受到环境优劣度的影响。
2、住宅用地一是受到住宅区位置的影响;二是受到交通便捷度的影响;三是受到住宅区基础设施、公共设施完备程度的影响;四是城市规划中对住宅区域内建筑的高度、样式、密度、建筑面积、绿地、消防间距等等方面提出的要求;五是受到环境质量等级的影响。
3、工业用地注重交通运输程度、基础设施完善度、产业集聚规模、工业区位、环境质量、城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。
