土地登记代理人辅导：代理权行使的限制

代理权行使的限制（熟悉）

代理制度的设立目的就是实现和保护被代理人的利益，代理权的行使不得滥用，因此，应对代理权的行使设立若干限制，以保护被代理人的利益。

(一)禁止自己代理

自己代理，是指代理人在代理权限内与自己为民事法律行为。在这种情况下，代理人同时就是代理关系中的第三人(相对人)，代理人与第三人的行为实际上都由代理人一人实施。在这种情况下，难以保证不发生代理人为自己的利益牺牲被代理人利益的情况。因此，自己代理，除非在事先得到被代理人的同意或事后得到被代理人的追认，法律不承认其代理的效力。

(二)禁止双方代理

双方代理又称同时代理，指一个代理人同时代理双方当事人为法律行为的情况。在交易中，当事人双方的利益总是互相冲突的，由一个代理人同时代表双方利益，难以保障各自的利益。因此，对于双方代理，除非事先得到双方被代理人的同意或事后得到其追认，法律不承认其效力。

(三)禁止恶意串通的代理

代理人与第三人恶意串通，损害被代理人的利益，这种行为违背了代理制度的设立目的和诚信原则。根据《民法通则》第66条：“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”