土地估价的基本步骤1
【考纲要求】
了解：土地估价各步骤在实际工作中不同情况的处理。
熟悉：土地估价各步骤的技术要点。
掌握：土地估价步骤及逻辑关系。
[复习难点]1.土地估价基本步骤;
2.土地估价中适宜方法的选择。
【内容详解】
一、确定估价基本项目
估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目，包括：
(1)确认评估对象
确认待估宗地类型、范围、权利宗地条件及估价期日、所估价格种类等。
(2)确定委估者委托估价的目的
估价目的包括：转偿、交换、搬迁征收、诉讼、课税、保险、清产核资、投资、入股以及租金确定等具体内容。
(3)确定估价条件
估价条件不同则所评估的价格类型也不相同。估价条件包括估价期日、价格类型、估价日期等基本项目。 (4)考虑使用年期
根据《土地管理法》的规定，不同用途的土地允许使用年期各不相同，不同利用现状的土地剩余使用年限也存在差异。在进行土地估价时，必须重点考虑使用年期。
考虑使用年期，尤其是租金评估时，更要确定限制条件、实质租金、租金支付类别、支付日期、支付条件、合同期限、水电费及其他附加费支付情况等。
