2009年房地产估价师理论与方法命题趋势权威试卷二
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一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
C．乙>丙>甲>丁
D．丙>乙>丁>甲
6．设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A．税金
B．拍卖费用
C．土地使用权出让金
D．土地使用成本
7．标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。
A．逐渐降低
B．逐渐升高
C．可视为基本不变
D．为零
8．房地产的供给曲线表示( )。
A．房地产的出售量与其价格之间的关系
B．房地产的出售量与购买者能力的关系
C．房地产的供给量与其价格之间的关系
D．房地产的供给量与购买者能力的关系
9．投资利息估算只有在( )中才需要。
A．比较法
B．传统方法
C．现金流量折现法
D．收益法
10．下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
A．出售型房地产
B．出租型房地产
C．办公型房地产
D．自用型房地产
11．根据合法原则，拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照
协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向( )申请确认。
A．当地拆迁管理部门
B．当地国土部门
C．当地行政主管部门
D．城市规划行政主管部门
12．购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为( )％。
A．6．0
B．6．9
C．8．8
D．9．0
来源：读书人—房地产估价师考试
