第四章 地役权
1、概念——需役地与供役地——地役权的从属性
（1）地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权、地役权义务一并转让。 【物权法164、166、167】
（2）地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 【物权法165】
【2006－56】甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？
A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
B．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
【2007－12】甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？
A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
（3）“地役权由所有权到使用权的延续”
A、地役权在先——土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。【物权法162】
B、地役权在后——土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。【物权法163】
2、内容——供役地之使用（可以是无形的使用）、附属行为
（1） 尽量减少对供役地权利人物权的限制【物权法160】
（2） 不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限【物权法161】
3、地役权与相邻关系——
（1）性质不同：是否是他物权
（2）产生不同：约定与法定；
（3）目的不同：高级要求与基本要求
【2000二46、】在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？
A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷
