司法考试资料案例:小王和老赵二人签订一套房屋买卖合同，期间，小王向老赵出示了房产证，上面写明小王为房主，并将该证押在老赵那儿。于是老赵便将买房价金的大部分交给了小王，约定择日去办理房屋过户手续。后来老赵自己去房管局查证，发现小王房产证上登记的房屋房主并非小王，而是大杨。出现这种情况应以房管局登记的为准，即大杨为该房房主。小王无权处分，应承担相应法律责任。
司法考试资料案例解析:《物权法》第17条规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，上面记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，具有证据资格，但根据物权公示原则，完成不动产公示的是不动产登记，不动产物权的根据是不动产登记簿。因此，不动产权属证书的证据效力低于不动产登记簿。
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