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土地登记代理人辅导之初始地籍测量

2008-10-05 
一、初始地籍测量的概念  指在初始权属调查基础上,利用测绘仪器,以科学方法,在调查区域内,建 ...
一、初始地籍测量的概念
  指在初始权属调查基础上,利用测绘仪器,以科学方法,在调查区域内,建立地籍控制网,测量每宗土地的地籍要素,绘制地籍图,为土地登记提供依据。
  包括:地籍平面控制测量和细部测量。主要测量反映权属的要素。
  地籍细部测量:是地籍测量的核心,是在地籍平面控制网的基础上,测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界线等,并计算面积、测绘地籍图、绘制宗地图。
二、地籍控制测量
  尽量采用国家统一的坐标系统(3度平面直角坐标系);
  首级地籍控制网布设—加密控制网布设(每km2不少于10点)—地籍图根控制网布设(100-400点)
  地籍平面控制网方法:三角网、三边网、导线网和边角混合网。
  点名及点号:a、b:一、二线导线点;c、d一、二级图根点;e支导线点。如a12。
三、测定界址点
  是细部测量的核心工作。
  测量界址点的位置的方法:解析法和勘丈法。
  1、解析法分:极坐标法、截距法(cha点法)、距离交会法(测边交会法)、直角坐标法和前方交会法。
  解析法施测要求:
  测角:精度不低j6的,半个测回,一次照准,两次读数;j6的,边长大于150米时,一测回。多于3个点时,检查仪器是否移动。
  测距:用测距仪时,一次照准,两次读数,较差不超过2cm;钢尺量,一次读数,距离超过一尺段时,丈量两次,较差应小于2cm。
  检核勘丈:极坐标法14cm,21cm ;钢尺时:15cm。
  解析界址点成果:解析界址点坐标及解析界址点号两部分。
  2、勘丈法:
  3、界址点测量精度:及适用范围:见书81页表。5和10;7.5和15。
四、测绘地籍图
  1、地籍图概念:是对土地表层自然空间中地籍所关心的各类要素的地理位置的描述,并用编排有序的标识符对其进行标识。测量方法有模拟法和数字法。分幅为50cm*50cm或50cm*40cm。相似地形图的方法。
  2、地籍图的内容:
  地籍要素:各级行政界线、界址(点0.8mm 线0.3mm)、地籍号(街道号、街坊号;分子宗地号,分母地类号)、地类(按全国土地分类注记到三级分类)、坐落、土地使用者或所有者、土地等级。
  数学要素:坐标系及其他、比例尺、图号等。
  地物要素:建筑物(6cm2);道路;水系(须绘出边界);地貌(山区应有高程);土壤植被;注记;其他。
  3、地籍图的分幅及精度要求:40cm*50cm,50cm*50cm。界址点与邻近地物点关系距离的不误差不大于图上的 0.3mm;依勘丈数据装绘的上述距离的误差0.3mm;宗地内部与界址边不相邻的地物点的点位中误差0.5mm;邻近地物点间距中误差0.4mm。
五、宗地图的制作
  1、宗地图:是描述宗地位置、界址点和相邻宗地关系的图件,是土地证书的附图,与地籍图必须统一。
  2、宗地图的内容:图幅号、地籍号;本宗地号、地类号、门牌号、面积及单位名称;本宗地界址点、界址点号、界址线及界址边长;本宗地内建(构)筑物;邻宗地界址线(示意);相邻宗地、道路、街苍及其名称;比例尺;批北、图廊线、制图单位、制图员、审核员及日期等。
  3、宗地图绘制的方法:蒙绘法;缩放绘制法;复制法(须加注边长);计算机输出法。
  4、宗地图的要求:32k、16k、8k,过大时,可按分幅图整。
六、面积量算
  1、方法:解析法:见书101。图解法。
  2、量算的要求:两次量算00003m;宗地和之街坊面积误差1/200;图解法时与各街坊和与理论面积差0.0025p,各街坊去控制各宗地面积1/100。
  3、宗地面积量算的项目及关系:只有一个权利人(用地面积,建筑占地面积,其他面积);共有(共有面积、权利人用地面积、分摊基底面积、分摊公用面积、其他面积)。一宗地中不同土地类别;不同用途。
  4、面积汇总统计:
  表:界址点成果表,宗地面积计算表,宗地面积汇总表,地类面积汇总表。
  汇总要求:某一现状时点或完成时,县城所在地的建制镇为基本汇总单元,图斑范围内的所有土地为建成区范围。
  汇总内容:城镇土地利用现状数据(城镇土地分类、全国土地分类的转换)、城镇土地使用权类型,编写城镇土地利用分析报告。

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