a.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
b.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
c.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
d.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
答案c
2.2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。
a.事业单位
b.公私合营企业
c.有限责任公司或合伙企业
d.私营企业或个体企业
答案c
3.8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。
a.76880
b.79104
c.77952
d.81562
答案b
4.数学曲线拟合法主要有：( )
a.直线趋势法
b.指数平滑法
c.指数曲线趋势法
d.二次抛物线趋势法
答案acd
5.房地产价格的特征主要有( )。
a.房地产价格是在长期考虑下形成的
b.房地产价格是在市场上形成的
c.房地产价格的实质是房地产权益的价格
d.房地产价格通常是个别形成的
答案abd
6.在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )方法。
a.一种或一种以上的
b.两种或两种以上的
c.三种或三种以上的
d.四种或四种以上的
答案b
7.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。 a.土地取得成本
b.开发成本
c.管理费用
d.销售费用
答案ab
8.某大厦总建筑面积10000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地分额为( )。
a.2.4%
b.3.0%
c.3.8%
d.7.2%
答案c
9.8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。
a.76880
b.79104
c.77952
d.81562
答案b
