二、多项选择题(共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
1、工程项目管理的基本职能是计划( )
a、组织 b、决策 c、控制 d、协调 e、反馈
答案：a、c、d
2、政府宏观调控房地产市场的手段包括( )
a、土地供应计划 b、地价的杠杆作用
c、诚信建设 d、税收政策 e、政府定价
答案：a、b、d
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3、经营收入包括( )
a、销售收入 b、出租收入
c、自营收入 d、营业外收入 e、上年未分配利润
答案：a、b、c
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入。
4、房地产开发项目的主要不确定因素有( )
a、土地费用 b、建安工程费用 c、 运营费用
d、空置率 e、容积率
答案：a、b、e
解析：c、d主要为置业投资项目的不确定因素。
5、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )
a、最乐观预测值 b、最悲观预测值
c、最可能预测值 d、最客观的预测值 e、最原始的评估值
答案：a、b、c
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6、财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。
a、成本利润率 b、投资利润率
c、资本金利润率 d、资本金净利润率 e、资产负债率
答案：b、c、d
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
7、个人住房抵押贷款包括 ( )
a、商业性住房抵押贷款 b、商用房地产抵押贷款
c、政策性住房抵押贷款 d、在建工程抵押贷款
e、个人置业抵押贷款
答案：a、c
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。
8、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。
a、经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
b、办公人员数量 c、声誉
d、财务的稳定性和长期盈利的能力 e、所需面积大小
答案：a、c、d、e
解析：不用考虑办公人员数量。
9、产生房地产泡沫的原因包括( )
a、土地的有限性和稀缺性
b、投机需求的膨胀
c、金融机构的过度放贷
d、开发商对市场预测的偏差
e、开发商之间的非理性行为
答案：a、b、c
解析：d、e、为房地产过度开发的成因。
