深圳新版房产买卖合同九项注意事项(1)
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2006版《深圳市房地产买卖合同(预售)》(下称为新版合同)正式施行，新版合同较2001版《深圳市房地产买卖合同(预售)》(下称为01版合同)有较大改动，消费者在购房时，面对新版合同应注意哪些法律问题?如何依法保护自己的合法权益呢?本报特邀请律师给读者提供一些实用性建议。
签合同时，合同正文、所有附件和附图是否都要双方签字、盖章?
在新版合同中的特别提示部分第4条约定：买卖双方应在本合同正文、附件(包括补充协议)、附图中签字或盖章。第28条约定：附件须经双方签字、盖章方为有效。而01版合同仅要求买卖双方在合同正文和附表四中签字、盖章。
律师建议：新版合同如此修改的用意在于：一方面要求买卖双方特别是买方在签订合同时对合同的全部内容有充分的了解，另一方面也避免卖方在合同签订后到合同备案登记前，擅自修改附件的内容，从而损害消费者的利益。消费者在签订新版合同时，应注意除在合同正文最后一页签字外，在所有附件、附图中都应签字，从而避免合同内容被偷梁换柱。
合同附图应仔细查看
新版合同第3条约定了购买房地产的位置和面积，同时约定：房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准、面积以所附测绘报告为准。也就是说当合同正文对于房地产的位置或面积的记载与附图或测绘报告的记载不一致时，附图或测绘报告的效力高于合同正文的效力。
律师建议：消费者在签订合同时不能只核对合同正文，还应仔细核对附图、测绘报告等记载的内容与自己拟购买的房屋是否相符。
严格按照合同约定期限付款，否则将承担违约金
新版合同第7条约定了买方逾期付款的违约责任，与01版合同相比，改变了违约金的标准和卖方解除的条件。01版约定的违约金标准为履行债务期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准，为每日万分之二点一;新版合同约定的违约金标准为每日万分之三到万分之四。这意味着买方因延期付款所需承担的违约责任加重。
律师建议：消费者在签订合同后应严格按照合同约定的期限付款，避免承担不必要的损失。此外，提醒按揭贷款购房的消费者注意，申请银行按揭贷款时也应要求银行按照购房合同约定的期限发放贷款并直接向卖方支付。否则，银行延迟发放贷款，消费者要对开发商承担违约责任，但又难以向银行索赔。
验收时的异议应一次性以书面形式提出，否则丧失异议权
新版合同第11条约定了交付时的验收，要求买方收到《入伙通知书》后，在约定期限内验收，如有异议，应当在约定期限内以书面形式一次性提出，否则，视为同意接收本房地产。这就要求买方一方面要注意验收和提出异议的期限，另一方面也要注意提出异议的方式。因此，建议消费者在验收期限内对所购房屋进行全面检查，在《收楼意见书》中详细写明异议内容，向卖方提交《收楼意见书》时应要求卖方签收，卖方委托物业管理公司办理验楼手续的，应要求物业管理公司签收并出具卖方的授权委托书。
