智能化物业管理概论(田园著)(2)

2012-10-25

　　《智能化物业管理概论》内容丰富、深浅适当、应用性强，既可作为全国普通高等院校及高职高专院校物业管理、房地产管理、工程管理专业教材，也可作为相关管理人员和技术人员的培训教材及参考书目。

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		智能化物业管理概论(田园著)
		智能化物业管理概论(田园著)

文摘

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智能物业是信息网络时代的产物，随着信息网络的发展，智能物业进入了飞速发展时期。从首座智能建筑落成至今，只不过短短的几十年，但其发展势头十分迅猛，智能大厦和智能住宅区遍布于世界各地。由于智能建筑比传统建筑更能为人们提供理想舒适的工作和生活环境，因此许多国家和地区兴起了建造智能建筑的热潮。
任何建筑都与其所处时代的经济、技术状况密切相关，伴随着经济的迅速发展，知识更加经济化，并与经济的知识化相辅相成，互相促进，共同发展。智能建筑是建筑艺术与计算机和信息技术有机结合的产物，它适应社会信息化和经济国际化的需要。随着全球性信息网络时代的推进，智能建筑已是21世纪建筑发展的主流。智能建筑是综合性科技产业，其发展涉及电力、电子、仪表、建材、钢铁、机械、计算机与通信等多种行业。微电子集成电路技术的进步，使计算机技术、通信技术和控制技术发展迅猛。与计算机技术相关的产品的性价比逐年提高，计算机技术在各个领域得到了快速普及。同时数字程控交换机、光纤通信、卫星通信、区域网络与广域网络等都取得长足发展，都为智能建筑的兴起奠定了技术基础。社会发展与需要促进传统建筑向智能建筑转变是发展的必然趋势。
一、智能物业的定义
智能物业又称智能化物业，也叫智能建筑（Intelligent Building，IB），目前主要指的是智能大厦，也包括智能化住宅和小区。智能物业是建筑技术与现代控制技术、计算机技术、信息与通信技术相结合的产物，是多学科、多种高新技术的有机结合，也是现代物业发展的方向。
国内外对于智能建筑有多种定义方法，目前尚无统一的定义。尽管如此，仍然可以从下面给出的几种国内外比较有影响的定义中清晰地了解智能建筑概念的内涵。
（一）美国智能建筑学会定义的智能建筑
智能建筑是通过对建筑物的4个基本要素：结构、系统、服务和管理及它们之间的内在联系进行最优化设计，从而提供一个投资合理的，具有高效、舒适、便利环境的建筑空间。
（1）结构
结构指的是建筑环境结构。它涵盖了建筑物的结构、装饰、建材、空间划分等。