知识点四、建筑工程的基本组成
建筑工程一般由基础、墙(柱)、楼盖、楼梯、门窗和屋顶等六大部分所组成(如图3-16所示)。各个部分在建筑中所处的位置不同，发挥着各自的功能，共同构成有机的整体。由于建筑形式的多样性，决定了各个组成部分在不同类型的房屋中表现形式的灵活性。如屋顶的形式就有坡屋顶、平屋顶和各种曲面屋顶等很多类型。
1.基础。基础是建筑物最下面的部分，埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。基础应当坚固、稳定、能够抵抗冰冻、地下水与化学侵蚀等，基础的大小、形式取决于荷载的大小、土壤性能、材料性质和承重方式。
2.墙(柱)。墙是建筑物的承重、围护和分隔构件。按其位置不同可分为外墙和内墙，按其作用不同可分为承重墙和自承重墙。承重墙是垂直方向的承重构件，承受着由屋顶、楼层等传来的荷载。因此要求它坚固、稳定和耐久，且应充分利用其所具有的强度、保温、隔热、隔声等物理特性。
外墙应能抵抗风、雨、雪、太阳辐射热的作用并具有保温性能。内墙用于分隔建筑物每层的内部空间，除承重外，还能增加建筑物的坚固性、稳定性和刚性。自承重的内墙为隔墙。有时为了扩大空间或结构上的要求，也可不用墙做承重构件，而用柱承重。
在砖木结构和砖混结构的房屋中，屋顶、楼盖、楼梯等重量都要传递到支承着这些构件的墙(柱)上，再由墙(柱)传递到基础。所以墙(柱)是房屋结构中的重要承重构件。
3.楼盖。楼盖直接承受着各种家具、设备、人员的重量，并把这些重量传给支承它的墙(柱)上。楼盖又是楼房中划分空间的水平分隔构件，与竖向分隔构件(内墙)共同组成各个独立的房间。同时楼盖对房屋还起着水平支撑的作用，增强房屋的整体性能和抗震能力。
4.楼梯。楼梯是楼房建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。故要求楼梯具有足够的通行能力以及防水、防滑的功能。
5.屋顶。屋顶是建筑物顶部的外围护构件和承重构件。抵御着自然界雨、雪及太阳热辐射等对顶层房间的影响;承受着建筑物顶部荷载，并将这些荷载传给垂直方向的承重构件。作为屋顶必须具有足够的强度、刚度以及防水、保温、隔热等的能力。
6.门窗。门主要供人们内外交通和隔离房间之用;窗则主要是采光和通风，同时也起分隔和围护作用。门和窗均属自承重构件。对某些有特殊要求的房间，则要求门、窗具有保温、隔热、隔声的能力。
一座建筑物除上述基本组成构件外，对不同使用功能的建筑，还有各种不同的构件和配件，如阳台、雨篷、烟囱、散水、垃圾井等。除一般建筑工程外，其他土木工程包括桥梁、隧道、公路、铁路、水塔、烟囱等的构造也是资产评估人员应当了解的内容。
知识点五、地基基础概述
基础是建筑物的组成部分，它与土层直接接触，承受房屋墙、柱传来的荷载，连同自重传给土层。基础下面承受建筑物全部荷载的土层称为地基。
基础是房屋建筑的重要组成部分，而地基是地球的一部分，两者概念完全不同，但却相互作用，共同保证房屋的坚固、耐久与安全。建筑物的强度、稳定性和耐久性如何，在很大程度上取决于地基与基础的强度和耐久性。基础强度不够或地基不均匀下沉都会引起房屋建筑出现裂缝和倾斜。地基与基础又是埋在地下的隐蔽工程，一旦开裂、沉陷，很难加固或重建。实践证明，建筑工程事故的发生，很多与地基问题有关。因此，必须在经济合理的原则下，对地基、基础的质量提出严格要求。
建筑工程地基条件的好坏，对基础影响很大，地基承受荷载是有一定限度的，地基每单位面积能承受的基础传下荷载的能力，称为地基的承载能力或称地基允许承载力。为了保证房屋的稳定与安全，必须保证基础传给地基的压力不超过地基的允许承载力。
当天然土层承载能力较差，而上部荷载较大时，可以通过加固、打桩等办法来改善地基的承载能力。所以地基分为两种：天然地基和人工地基。
1.天然地基。凡是天然土层具有足够的承载力，不需经过人工加固，可直接在其上建造房屋的地基称天然地基。天然地基就是由岩石风化破碎成松散颗粒的土层或是呈连续整体状的岩层。作为建筑地基的土的概念与我们通常所说的土的概念不同，地基土是包括岩石、碎石土、砂土、粉土等在内的总称。地基土一般分为六大类。
(1)岩石类：是整体或具有节理裂缝的岩层。地基承载力高，按岩石的种类和风化程度确定承载力。如花岗岩、石灰岩等硬质岩石，属微风化程度，其地耐力可达4000kPa以上。
(2)碎石土：粒径大于2mm的颗粒含量超过了50%的土。根据粒径大小和占全重百分率分为漂石、块石、卵石、碎石、圆砾及角砾六种。碎石土抗冲刷力强，含水率增加时不影响其物理性能。允许承载力因密实程度的不同而变化。
(3)砂土：是粒径大于2mm的颗粒含量不超过全重50%，粒径大于0.075mm的颗粒超过全重50%的土。砂土又分为砾砂、粗砂、中砂、细砂、粉砂五种。
(4)黏性土：主要由粒径小于0.05mm的颗粒所组成，且其中粒径小于0.O05mm的颗粒超过全重的3%～6%的土，叫黏性土。粒径小于0.O05mm的颗粒在化学性质上具有内聚力，与水相互作用时表现出黏性，故称为黏粒。黏性土的含水量对其工程性质有重要影响。对于同一种黏性土，当其含量小于某一限度时，黏结力很强，呈坚硬的固态或半固态，强度很大。随着含水量增加，黏结力减弱，呈可塑状态。如果含水量增大到饱和则不再具有塑性，而开始呈流动状，力学强度急剧下降，甚至完全丧失。
(5)粉土：粉土是性质介于黏性土和砂土之间的一种土。粉土的允许承载力与其孔隙比及含水量有关。孔隙比小和天然含水量小的粉土承载力高;反之承载力低。
(6)人工填土：是经人工搬动后，又重新推填而形成的土。土层分布不规律、不均匀，压缩性高、浸水后湿陷，其承载力较低。人工填土分素填土、杂填土、冲填土三种。素填土是由碎石土、砂土、黏性土等组成的填土;杂填土含有垃圾杂物;冲填土是由水力冲填泥沙形成的沉积土。
此外，某些土类由于不同的地理环境、气候条件、地质成因、物质成因等原因，又具有与一般土类不同的特殊性质。如西北、山西、河南西部的湿陷性黄土(又称大孔土)，东北的季节性冻土、东南沿海的软黏土，广西、湖南、安徽等地的膨胀土等等，这类土统称为特殊土，当以这类土作为建筑地基时，必须注意其特殊性质，采取相应的措施。
2.人工地基。当土层的承载力差，缺乏足够的坚固性和稳定性时，必须经过人工处理使其提高承载力后才能承受房屋全部荷载的地基，称为人工地基。
人工加固地基的方法通常有压实法、换土法、打桩等。
建筑物对地基的要求主要有：地基应有足够的强度，即足够的承载力;其次，地基应满足变形的要求，即在建筑物荷载作用下，地基发生下沉，其总沉降量和不均匀沉降量要限定在规定范围内，以保证建筑物的正常使用。
对于基础，则主要要求其能承受上部的全部荷载，并把它均匀地传到地基上去;同时应有较强的防潮、防冻能力和耐腐蚀性能，使其与上部建筑的耐久性等级相适应。
