第五节 建筑物折旧的求取
一、建筑物折旧的含义和原因
(一)建筑物折旧的含义
(二)建筑物折旧的原因
二、建筑物折旧的求取方法
(一)年限法
(二)市场提取法
(三)分解法
三、求取建筑物折旧应注意的问题
(一)估价上的折旧与会计上的折旧的本质区别
(二)土地使用期限对建筑物经济寿命的影响
第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定
一、房屋完损等级评定的有关规定
二、房屋折旧的有关规定
考试要求
1.熟悉成本法的含义;
2.熟悉成本法的理论依据;
3.掌握成本法适用的估价对象;
4.熟悉成本法估价需要具备的条件;
5.熟悉成本法估价的操作步骤;
6.掌握房地产价格构成;
7.掌握成本法的基本公式;
8.熟悉重新购建价格的含义;
9.熟悉重新购建价格的求取思路;
10.掌握建筑物重新购建价格的求取方式;
11.熟悉建筑物重新购建价格的求取方法;
12.掌握建筑物折旧的求取;
13.了解房屋完损等级评定的有关规定;
14.了解房屋折旧的有关规定。
第九章 假设开发法及其运用
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对假设开发法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 假设开发法概述
一、假设开发法的含义
二、假设开发法的理论依据
三、假设开发法适用的估价对象
四、假设开发法估价需要具备的条件
五、假设开发法估价的操作步骤
第二节 假设开发法的基本公式
一、假设开发法最基本公式
二、按估价对象和未来开发完成后的房地产状况细化的公式
(一)求生地价值的公式
(二)求毛地价值的公式
(三)求熟地价值的公式
(四)求在建工程价值的公式
(五)求旧房价值的公式
三、按未来开发完成后的房地产经营方式细化的公式
(一)适用于未来开发完成后的房地产销售的公式
(二)适用于未来开发完成后的房地产出租或营业的公式
第三节 现金流量折现法和传统方法
一、现金流量折现法和传统方法的定义
二、现金流量折现法与传统方法的区别
三、现金流量折现法和传统方法的优缺点
第四节 假设开发法测算中各项的求取
一、后续开发经营期
二、开发完成后的价值
(一)开发完成后的价值对应的房地产状况
(二)开发完成后的价值对应的时间
(三)开发完成后的价值的预测方法
三、后续必要支出及应得利润
四、折现率
