4.某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为( )元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
5.报酬率为( )与所投入的资本的比率。
A.净收益
B.投资回收
C.投资回报
D.收益
6.某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中正确的是( )。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命有效经过年数也短于实际经过年数
B.建筑物的经济寿命长于自然寿命有效经过年数也可能长于实际经过年数
C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等有效经过年数与实际经过年数也相等
D.建筑物的经济寿命短于自然寿命有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
