某企业拟进行贷款，委托评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方提供贷款提供客观、公正的价格依据。
请依据以下给定的条件分析并回答下列问题：
(1)抵押价格评估提供的是抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，评估过程中应注意哪些问题?
(2)若待估宗地为集体土地，进行抵押时应注意的问题。
(3)对宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。
(4)若待估宗地为划拨用地，请简述评估的技术路线。
(5)抵押失败后，抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖，拍卖评估的特点有哪些，简述技术路线。
答案：
1.答题要点
(1)注重预期风险;
(2)分析市场变现能力;
(3)考虑抵押期间的耗损;
(4)测算成本构成。
