一、单项选择题
1、
【正确答案】：C
【答案解析】：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式。
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
2、
【正确答案】：A
【答案解析】：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。
【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
3、
【正确答案】：A
【答案解析】：该公司2011年取得的租金收入计入到其他业务收入30万元，期末公允价值变动损益的金额为10万元，所以影响当期损益的金额为40万元。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
4、
<1>、
【正确答案】：C
【答案解析】：2010年12月31日自用房地产转为投资性房地产的处理为：
借：投资性房地产 2 800
累计折旧 500
固定资产减值准备 300
贷：固定资产 2 800
投资性房地产累计折旧 500
投资性房地产减值准备 300
<2>、
【正确答案】：D
【答案解析】：2011年有关投资性房地产的处理：
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
借：资产减值损失 100
贷：投资性房地产减值准备 100
<3>、
【正确答案】：B
【答案解析】：2012年有关投资性房地产的会计处理为：
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
借：投资性房地产—在建 1 700
投资性房地产累计折旧 700
投资性房地产减值准备 400
贷：投资性房地产 2 800
2013年有关投资性房地产的会计处理为：
借：投资性房地产—在建 350
贷：银行存款等 350
借：投资性房地产 2 050
贷：投资性房地产—在建 2 050
5、
【正确答案】：A
【答案解析】：该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)] ×(1-10%)=2 025(万元)。
相关会计分录为：
借：投资性房地产——成本 3 500
投资性房地产累计折旧 1 500
投资性房地产减值准备 250
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 225
利润分配——未分配利润 2 025
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
6、
【正确答案】：D
【答案解析】：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】
7、
<1>、
【正确答案】：A
【答案解析】：处置时影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本500-公允价值变动损益10=0(万元)。
<2>、
【正确答案】：C
【答案解析】：企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。
8、
<1>、
【正确答案】：D
【答案解析】：选项A，店铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本;选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算;选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。
<2>、
【正确答案】：A
【答案解析】：甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，所以2011年计提折旧的时间就应该是11个月，所以折旧金额=9000/50×11/12=165(万元)。
<3>、
【正确答案】：D
【答案解析】：选项A，存货的金额应该是0;选项B，在建工程的金额=(资料2)3 500万元;选项C，固定资产金额应该是0;选项D，投资性房地产的金额=(资料1)9 000-9 000/50×11/12+(资料3)(4 500-300+1500)=14 535(万元)。
9、
【正确答案】：C
【答案解析】：建造过程中非正常损失应计入当期损益。投资性房地产的入账价值=1 000+800+50+20-10=1 860(万元)。
【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
