4.有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
5.某宗房地产已知建筑物的重置价格为1000元/m2成新率为70%房地产年净收益为140元/m2土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%则该房地产的价格为( )元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
6.临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为( )。
A.交易情况修正
B.交易日期调整
C.房地产状况调整
D.区域因素调整
7.从事房地产估价首先要有房地产( )。
A.估价业务
B.估价目的
C.估价对象
D.估价程序
8.某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33
