1.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
a.过去数据简单算术平均法
b.过去数据加权算术平均法
c.未来数据简单算术平均法
d.未来数据加权算术平均法
答案d
2.通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有( )。
a.商店
b.农地
c.职工宿舍
d.公园
答案cd
3.在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。
a.公平原则.合法原则
b.替代原则
c.估价时点原则
d.最高最佳使用原则
答案abcd
4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
a.法律上允许
b.程序上合理
c.技术上可能
d.财务上可行
答案acd
5.各种结构房屋的残值率一般为( )。
a.钢筋混凝土结构为0
b.砖混结构一等为2%
c.砖木结构二等为3%
d.简易结构为3%
答案ab
6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。
a.38
b.42
c.58
d.60
答案a
7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2
a.2567
b.1339
c.1145
d.1117
答案b
8.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：( )。
a.18%
b.20%
c.15%
d.25%
答案a
9.建筑物的物质折旧包括( )。
a.功能衰退
b.正常使用的磨损
c.环境恶化
d.意外的破坏损毁
答案bd
10.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。
a.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
b.通货膨胀率
c.环境改善、基础设施
d.利率因素
答案bd
