第七章 建设工程全过程造价管理
第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法
对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。
□建设各阶段对工程造价的影响
序号 建设阶段 影响造价的可能性
1 投资决策 95%～100%
2 初步设计和技术设计 35%～95%
3 施工图设计 5%～35%
4 建筑安装调试 <10%
□投资估算的含义： 是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。
□投资决策各阶段及投资估算(表7-1)
研究阶段 投资估算误差范围 时间(月) 费用/投资(%)
机会研究 ±30% 1～2 0.1～1
初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5
可行性研究 ±10% 3～6或更长 大项目0.2～1
小项目1～3
一、建设投资估算
(一)概述
□概算法
□形成资产法
(二)建设投资估算的编制方法
□具有不同的方法，而且各种方法具有各自的适用条件和特点
1.资金周转率法
□用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。
(2)以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数
4.指标估算法
□概算指标-按完整的建筑物、构筑物以以m2、m3或座等为计量单位进行编制。
□估算指标-以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象
二、流动资金估算
项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。
□流动投资也是长期占用的投资。
□在项目计算期末，应回收全部流动资金。
(一)分项详细估算法
□基本含义
1.周转次数的计算
■周转次数=360/最低周转天数
■各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数
2.流动资产的估算(四项内容)
■存货估算
存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品(7-11)
外购原材料、燃料占用资金=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数(7-12)
其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数(7-13)
在产品=(年外购原材料、燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费)/在产品周转次数(7-14)
产成品=(年经营成本-年营业费用)/产成品周围次数(7-15)
■应收账款估算(赊销)
■预付账款估算(定金)
■现金估算
3.流动负债的估算
流动负债是指将在一年(含一年)或者超过一年的一个营业周期内偿还的债券。
■应付账款
■预收账款
(二)扩大指标估算法
□根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。例如，销售收入、固定资产投资的某个比率。
第二节 设计阶段工程造价的计价方法
□两阶段设计：初步设计和施工图设计
□三阶段设计：初步设计、技术设计和施工图设计
一、设计概算
□设计概算的含义：设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的控制下，根据设计要求对工程造价进行概略计算，它是设计文件的组成部分。
□区分：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程以及分项工程。
□三级概算的内容及其关系(图7-1)
(一)单位工程概算的编制方法
1.建筑单位工程概算的编制方法(三种)
■概算定额法
也称扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算。
比较准确，但是计算繁琐。
■概算指标法
概算指标，是按一定单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。
单位造价修正指标=原指标单位-换出结构构件价值+换入结构构件价值(7-22)
换出(换入)结构单价=换出(换入)结构构件工程量×相应的概算定额地区单价(7-23)
■类似工程预决算法(总修正系数)
总修正系数K=类似预算工资比重×K1+类似预算材料费比重×K2+类似预算机械费比重×K3
修正后的类似预算总造价=(类似预算直接费×总造价修正系数±结构增减值)×(1+现行间接费率)
2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法
(1)设备购置预算
□设备购置费由设备原价和设备运杂费组成
(2)设备安装工程概算(三种方法)□预算单价法
□扩大单价法
□概算指标法
(二)单项工程综合概算的编制方法(综合汇总)□组成内容(图7-2)
□编制说明
主要内容包括：编制依据;编制方法;主要材料和设备的数量;其他有关问题。
□综合概算表
■建筑工程
■设备及安装单位工程
(三)建设项目总概算的编制方法
□组成内容(图7-3)----(综合汇总)
总概算书一般主要包括编制说明和总概算表。
二、施工图预算
□含义：是确定建筑安装工程预算造价的文件，它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。
□三级预算：施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算组成。
(一)单价法
□直接工程费的算法(工料单价法)单位工程直接工程费=∑(工程量×工料单价)□基本步骤(7步：图7-4)
□特点与适用条件
计算简单，误差大。适用于计划经济体制之下。
(二)实物法
□直接工程费的算法
单位工程预算直接工程费=∑(工程量×材料预算定额单位用量×当时当地材料预算价格)+∑(工程量×人工预算定额单位用量×当时当地人工工资单价)+∑(工程量×施工机械台班预算定额单位用量×当时当地机械台班单价)□基本步骤(7步：图7-5)
□特点与适用条件
实物法编制出来的预算误差小，比较准确;适合市场价格波动较大的情况。
□主要区别：中间(直接费)的步骤不同
■单价法用工程量直接乘以工料单价：一步法
■实物法用工程量先乘以人工、材料、机械定额，求出定额用量(三量)，再乘以人材机实际价格(三价)：两步法
