34.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为(B )万元.
A.39.51
B.49.96
C.49.39
D.52.45
35.当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( C).
A.净现值法
B.差额内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法
