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1．基准地价系数修正表的主要内容
(1)区域因素：影响土地价格区域因素主要有以下几类：位置、交通条件、基础设施条件、环境质量、城市规划限制。各种用途的区域影响因素各有差异，应根据实际用途选择影响因素。
(2)个别因素：影响土地价格的个别因素主要有：宗地的形状、面积，宗地在区域中的微观区位，宗地环境质量因素，宗地市政设施条件，城市规划限制等。各种用途的个别影。因素各有差异，应根据实际用途选择影响因素。
(3)其他因素：根据城市具体条件不同，还会有一些其他影响因素。
2、基准地价系数修正表的编制方法
级别或区域基准地价修正系数表的编制，有用土地利用效益资料、市场地价资料和定级分值三种方法。
(1)用土地利用效益资料编制基准地价修正系数表：
①确定级别或区域基准地价
按城镇基准地价的评估结果，确定级别或区域基准地价。
②选择宗地地价影响因素
a)商业用地的影响因素
——商业繁华度。主要指商业区级别、商业服务业店铺总数。
——交通便捷度。主要指商业用地与公交、道路等城镇交通系统连接的便利程度。
——环境质量优劣度。主要指人文环境（人口密度、收入水平）和自然环境（地质情况，土地承压力，地形，等等）。
——规划限制。主要指城镇规划对商业区土地利用的要求。
——其他因素。
——宗地条件。主要有宗地的形状、临街状况、临街深度、宗地利用强度等。
b)居住用地的影响因素
——位置。主要包括距商业服务中心和城镇中心的距离。
——交通便捷度。主要指购物和工作方便程度。
——基础设施完善度。
——公用服务设施完备度。主要指为居住区域服务的公用设施完善程度，包括学校、幼儿园、医院、邮电所等配置状况。
——环境质量优劣度。
——规划限制。
——其他因素。
——宗地条件。主要有宗地的形状、临街状况、临街深度、宗地利用强度等。
c)工业用地的影响因素
——交通便捷度。
——基础设施完善度。
——产业集聚规模。
——环境质量优劣度。
——规划限制。
——其他因素。
——宗地条件。主要有宗地的形状、地质及地基承载力、宗地利用强度等情况。
d)因素影响地价程度的确定
采用采用特尔菲法、层次分析法等，按各因素对地价的影响程度，确定各因素的权重值；
③各因素影响地价修正幅度的计算
a)修正幅度值的计算
以级别或区域为单位，调查各级别或区域中正常土地收益的上限、下限值等，分别以土地收益值同基准地价折算的年土地收益值相减，得到上调或下调的最高值。
上调幅度的计算公式如下：
F1＝[(Inh－Ilb)／Ilb]×100%
下调幅度的计算公式如下：
F2＝[(Ilb－Inl)／Ilb]×100%
式中：F1——基准地价上调最大幅度；
F2——基准地价下调最大幅度；
Ilb——基准地价折算的年收益；
Inh——级别或区域正常土地收益的最高值；
Inl——级别或区域正常土地收益的最低值。
在确定上调、下调幅度的情况下，内插修正值，将宗地地价修正幅度划分成五个档次。
b)影响地价各因素修正幅度的确定
参照不同用途各因素对地价的影响权重，按下式计算各因素的修正幅度：
F1i=F1×Wi
F2i=F2×Wi
式中：F1i——某一因素的上调幅度；
F2i——某一因素的下调幅度；
Wi——某一因素对宗地地价的影响权重；
以基准地价为一般水平，其修正系数为零。在一般水平与上限价格之间，内插条件的修正系数，一般为F1i／2，同时，确定较优条件下的地价标准。在一般水平与下限价格之间，内插条件较劣的修正系数，一般为F2i／2，同时确定较劣条件下的地价标准。
④编制基准地价修正系数表
按优、较优、一般、较劣、劣确定各种地价标准下的因素修正系数，在此基础上，要量化所有影响因素的标准，按此编制修正系数表，并通过已有地价点的检验、校核，编制出一个类型区域和城镇级别的基准地价修正系数表。
(2)用市场地价资料编制基准地价修正系数表
①确定级别或区域基准地价
按城镇基准地价的评估结果，确定级别或区域基准地价。
②计算修正幅度值
将调查到的区域中正常地价的最高值、最低值与基准地价作相对值比较，得到相对于基准地价的最高和最低修正幅度值，其计算方法同前文中的上调幅度、下调幅度的计算。
对基准地价与最高地价、最低地价之间的均分点，按样点地价计算修正幅度。
按修正幅度值，将各有关地价点定为优、较优、一般、较劣、劣五个标准。
③影响地价各因素修正值的确定
根据五个标准的修正幅度，乘以各因素的权重，将修正幅度分解到各影响地价的因素上，确定出各因素在不同标准下的修正值。
④确定宗地地价修正系数对应的因素条件
按优、较优、一般、较劣、劣五个等次确定对应的因素条件。
(3)用定级因素综合分值编制基准地价修正系数表
①利用土地定级成果，确定各类用地的宗地地价影响因素、各影响因素权重、各土地级别(区域)、宗地及评估单元的定级因素分值或综合分值；
②用宗地各定级因素分值与级别(区域)平均综合分值和宗地综合分值比较，得修正系数；
③将区域因素修正和个别因素修正编制成修正系数表。