集体土地使用权的分类与取得

(一)关于集体土地使用权的分类

集体土地使用权分为：

农地使用权

宅基地使用权

建设用地使用权    　　

乡镇企业用地使用权

乡村公益用地使用权

(二)不同用途的集体土地使用权按不同方式原始取得，包括以下四种情况：

1．农地使用权一般通过承包经营的方式取得，通过这种方式取得的集体土地使用权被称为土地承包经营权。

依《土地管理法》规定，集体经济组织成员以及集体经济组织成员以外的单位或者个人，可以通过承包经营的方式，取得农地使用权(即土地承包经营权)，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包合同一旦生效，承包方即取得集体土地使用权。在承包经营期间，承包人的土地使用权受到法律的保护。

2．宅基地使用权依《土地管理法》第62条的规定，农村居民在户口所在村(村民组)内提出申请，按省、自治区、直辖市规定的标准，经县级人民政府审批后，由本集体经济组织分配取得宅基地使用权。

3，乡镇企业用地使用权依《土地管理法》第60条的规定，农村集体经济组织利用本集体经济组织所有的土地举办企业的，经县级以上人民政府审批后，通过投资兴办企业，取得乡镇企业用地使用权。集体经济组织以土地使用权人股、联营等方式与其他单位、个人共同举办企业的，亦照此办理。

4．乡村公益用地使用权依《土地管理法》第6l条的规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业用地使用权。