首页 诗词 字典 板报 句子 名言 友答 励志 学校 网站地图
当前位置: 首页 > 建筑工程 > 土地估价师 > 复习指导 >

估价师复习:建筑物估价的基本原则

2008-12-31 
估价师们要谨记这些原则啊!

估价师们要谨记这些原则啊!

  1、合法原则:建筑物估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
  合法权益包括:
  (1)合法产权:应以建筑物的权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。
  (2)合法使用:应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。
  (3)合法处分:应以法律、行政法规或合同等允许的处分方式(买卖、租赁、抵押、典当、抵债、赠与等)为依据。
  2、最高最佳使用原则:建筑物估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。
  最高最佳使用具体包括:最佳用途、最佳规模和最佳集约度三个方面。
  3、估价时点原则:建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
  4、替代原则:建筑物估价结果不得明显偏离类似建筑物在同等条件下的正常价格。
  5、公平原则:建筑物估价人员应站在中立的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

热点排行