估价理论与方法模拟题-估价概论

[判断题]
1、我国实行土地公有制，因而在土地价格的含义、土地估价程序与方法上不同于一般私有制国家。（）
2、对土地的开发投资会增加土地的生产成本，并在土地价格中得到体现。（ ）
3、土地具有地理位置的固定性、不增性、个别性等自然特性，这使得土地不能实行完全竞争，其价格的独占倾向性较强。（）
答案：对错对

[单项选择题]
1、我国的土地价格不包含（ ）来源：m
a. 使用权价格 b.所有权价格 c.租赁权价格 d.抵押权价格
2、最佳的宗地形状为（ ）
a.梯形 b.三角形 c.不规则型 d.矩形
3、土地估价中经常采用的市场比较法的基础是（ ）
a. 协调原则 b.竞争原则 c.替代原则 d.预期收益原则
答案：b、d、c


[多项选择题]
1、按政府管理手段，地价可分为（ ）
a. 申报价格 b.基准价格 c.公告价格 d.课税价格
2、在城市规划中对地价有重要影响的规定主要有（ ）
a.土地用途 b.城市化进程 c.容积率 d.建筑密度
3、土地估价法中的应用估价法包括（）来源：m
a.路线价估价法 b.标准宗地估价法 c.成本逼近法 d.基准地价系数修正法
答案：ac\acd\abd